上海將首批試點房產稅初步得到官方證實。上海市房管局近日向媒體證實，上海在首批試點房產稅的城市之列。市房管局已經準備好關于房產稅試點的相關工作。網易財經了解到，上海房產稅的征收方案已經上報財政部，稅率可能在千分之五到千分之八之間。
“方案世博會前就報上去了，可能是全面征收，”據上海社會科學院相關人士透露，目前上報的方案中，是按照一定范圍對存量房進行征收，這些范圍包括人均居住面積、套數等。
不過，也有傳聞稱，存量征收涉及范圍廣、技術操作復雜，試點前期很可能會按照增量征收。“房產稅征收應該是先易后難，前期增量征收操作容易一些。”
除上海外，有媒體報道稱，重慶、深圳也有可能進入首批試點之列。“重慶也已經萬事俱備了。”重慶某開發商對網易財經表示。
房產稅征收“箭在弦上”
作為抑制房價的手段之一，房產稅的征收被視為一劑猛藥。而進入新一輪五年規劃，房產稅的征收也被視為改變地方政府土地財政的重要手段。在多位業內人士看來，房產稅征收都是“早晚的事”。
針對上海與重慶將作為首批試點城市即將征收房產稅，中國房地產研究會副會長顧云昌表示，“有這種可能性”。他稱，上海、重慶房產稅征收的方案都已上報。何時推出只等財政部等相關部門批準。
而在上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭看來，房產稅在上海試點“也不存在什么障礙”。由于年內的幾次房地產調控政策效果相對有限，“房地產稅的出臺也有利于穩定房價，打擊市場投機需求。”
社科院近期發布的《經濟藍皮書》稱，2010年是我國房地產的調控之年，房價漲幅從2009年的25%左右，預計可能下降到2010年的15%。不過，在上海、北京等城市，2011年房價走勢主要取決于房屋需求者、開發商、地方政府和中央政府之間利益和目標的博弈，如果調控放松，房價將會報復性反彈，價格可能上漲20%-25%，甚至更高。
此外，作為十二五規劃的內容之一，房產稅征收也因改變地方政府賣地經濟模式的現狀被寄予厚望。
“十二五期間經濟結構調整是必行之事，投資的依賴尤其是房地產的依賴一定會控制。土地財政是首當其沖的，不解決這個問題，房地產比重依然將會膨脹，”重慶聯緯顧問王波表示。
顧云昌也表示，如果一旦全面開征，房產稅確實會對地方政府財政結構、賣地經濟會有較大改變。“不過，試點階段可能還看不到。”
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