他認為，最近房地產(chǎn)市場沒有大的反彈，貨幣政策又剛剛從“適度寬松”轉(zhuǎn)向“穩(wěn)健”，房產(chǎn)稅可能不會很快推出。
“國家調(diào)控的目標是既不希望房價大漲，也不希望房價大跌，如果房地產(chǎn)市場價格較為穩(wěn)定，也不會馬上出臺。”顧云昌說。
緯聯(lián)地產(chǎn)顧問重慶有限公司-市場咨詢部總監(jiān)王波則認為，房產(chǎn)稅的試點的具體時間很難判斷，但是開征與否或者說是否全面展開需要關(guān)注一個條件——房價是否依然“不受控制的飛漲”。
他稱，從本輪房地產(chǎn)調(diào)控的走勢來看，政策調(diào)控的決心和態(tài)度異常堅決，并且是有計劃有節(jié)奏的在實施。
“舉個例子，在4月出了政策之后，許多媒體都在討論這種強壓政策尤其是一些臨時性政策必然導致政策到期之后的市場瘋狂反彈。9月底的政策就比我們預期來得還要早些，但也證明了當市場意圖瘋狂反撲的時候，中央早已經(jīng)預備了對應的策略。”
王波表示，從目前重慶的房產(chǎn)市場看，太多因素——09年以來的貨幣泛濫、30年來的財富積累、去年新開工面積下降——決定了房價上漲壓力并不是短期或者說簡單一兩個政策能夠壓制。
“我們相信房地產(chǎn)市場不可能就這樣達到中央的調(diào)控預期，這就是房產(chǎn)稅市場預期濃厚的一個很重要的因素了。”
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