對于上海產(chǎn)權(quán)市場上的非住宅地產(chǎn)項目來說，國慶節(jié)成為一個分界點。“剛掛出的第一周電話較多，以后逐步減少，但節(jié)后上班第一天，就一下子接到3個電話”，代理一商業(yè)地產(chǎn)項目的中介機構(gòu)說。
9月29日，多部委聯(lián)手頒布“新五條”；國慶期間，各地相繼出臺新的房地產(chǎn)市場調(diào)控明細，上海樓市調(diào)控細則“滬12條”也于節(jié)中落地。新一輪房地產(chǎn)調(diào)控風暴讓市場開始對住宅投資保持謹慎，但是對非住宅項目，卻明顯提高了關(guān)注度。
新政可能導致資金轉(zhuǎn)向
“商業(yè)地產(chǎn)將成為此次樓市調(diào)控的幸運兒，‘滬12條’中最嚴厲的‘限購令’,只是針對住宅市場,并不限制購買商業(yè)地產(chǎn),預(yù)計資金將會涌入商業(yè)地產(chǎn)。 ”有地產(chǎn)市場研究人士認為。
商業(yè)地產(chǎn)包括商鋪、寫字樓、酒店式公寓等等。這些年來，住宅價格狂飆，商業(yè)地產(chǎn)的漲幅相對落后，以至于在許多地方出現(xiàn)了商住倒掛，商業(yè)地產(chǎn)的售價還沒有住宅地產(chǎn)賣得貴，兩者有價差。這一局面顯然不正常，所以一些業(yè)內(nèi)人士早先就表示：隨著市場趨于理性，商業(yè)地產(chǎn)價格將向住宅靠攏，投資商業(yè)地產(chǎn)面臨契機。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，商業(yè)地產(chǎn)投資的高成本帽子也漸漸摘去。以往商業(yè)地產(chǎn)在信貸方面與住宅相比，一直占劣勢，商業(yè)地產(chǎn)投資成本大大高于住宅，首付要50%，利率也比較高。而調(diào)控新政出爐后，住宅市場的投資成本比以往增加了許多，在住宅投資受限的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的投資價值似乎更加顯著了。
在投資收益方面，商業(yè)地產(chǎn)回籠資金流較為穩(wěn)定。據(jù)悉，商鋪一年的回報率可達到6%，好地段的商鋪投資回報率還可以達到8%-9%，但是若投資住宅，租金的回報率不高且不穩(wěn)定。
金地上海公司董事長、總經(jīng)理陳必安表示，商業(yè)地產(chǎn)后勁十足，隨著城市化發(fā)展的逐步完成，住宅需求正在減少，與此相反的是，商業(yè)地產(chǎn)在未來仍然有很大的發(fā)展空間。
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