物業(yè)優(yōu)劣評判標(biāo)準(zhǔn)復(fù)雜
商業(yè)地產(chǎn)此次有望借政策“東風(fēng)”而人氣上升，但是對于投資商業(yè)地產(chǎn)的個體來說，出手之后能否真正大獲全勝，卻很難確定，原因在于商業(yè)地產(chǎn)投資有別于住宅投資，物業(yè)優(yōu)劣的評判較為復(fù)雜，投資回報率差別很大。
有一商業(yè)地產(chǎn)項目在產(chǎn)權(quán)市場多次意向掛牌，但是最后問訊者不少，真正有購買意圖的卻不多。原來，這一項目雖然處在繁華商圈內(nèi)，卻離主干道有一定距離，而且門前的馬路為單行道，能否聚集人氣成為一個問號。
當(dāng)然，市口的好壞并不是唯一絕對性因素，“過去，最有價值的商業(yè)地產(chǎn)項目可能就是地段最好的，但現(xiàn)如今，這一‘金科玉律’需要變更一下，因為在現(xiàn)代商業(yè)中商業(yè)地產(chǎn)的價值除地段因素之外，更受經(jīng)營性質(zhì)的主宰，商業(yè)地產(chǎn)的價值越來越受到經(jīng)營定位的制約，商業(yè)地產(chǎn)的‘特色’更為關(guān)鍵。 ”一位商業(yè)地產(chǎn)專家說。
在產(chǎn)權(quán)市場投資商業(yè)地產(chǎn)項目，資金到位、變更股東進(jìn)行確權(quán)、把物業(yè)弄到自己手中，這其實(shí)只是完成了投資工作的一半，如果后續(xù)缺乏一個準(zhǔn)確的包裝定位，那么好地段的商業(yè)地產(chǎn)也會淪落為“垃圾股”。如果投資者自己只做房東，那么能否找到合適的商家，是商業(yè)項目成敗的關(guān)鍵。
商業(yè)地產(chǎn)也拒絕快進(jìn)快出，真正的商業(yè)地產(chǎn)需要經(jīng)過一定時期的專業(yè)運(yùn)營才能達(dá)到價值提升，短期炒作以及暴利在商業(yè)投資領(lǐng)域并沒有多大空間，投資商業(yè)地產(chǎn)要理性要長線，要有耐性，所以，它更適合穩(wěn)健型的投資者
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