三種貸款方式狂攻全款堡壘
招數一 直客式貸款
方式 買房人自行找擔保機構擔保，并用購房憑證向銀行提出貸款申請，銀行審核批準之后將貸款支付給開發商，然后買房人與開發商簽訂正式的購房契約。
優點 不需要簽訂購房合同，有認購書即可；批貸速度快， 只需三到五個工作日
缺點 比普通商業貸款多出一筆擔保費，一般為貸款總額的千分之八
招數二 抵押消費貸款
方式 借款人或產權人用現有完全產權的房屋抵押給貸款銀行,貸得的款項用于各類消費用途,包括購房,購車,住房裝修,購買大額消費品等
優點 貸款額度高，利率與普通商貸一樣
缺點 批貸速度慢，一般一個月左右；同樣受二套房限制，如果曾經抵押過該房產再抵押則按二套房的貸款成數以及利率執行
招數三 刷卡貸款
方式 招商銀行房貸“消費易”是招行提供給客戶“免息”刷卡房貸額度的一種服務，申請開通房貸“消費易”新業務，即可在房貸可用額度內獲得一定的免息透支額度，用于一卡通刷卡消費或網上支付 優點 手續簡單，辦理速度快，有50天的免息期，刷卡額度全部轉為消費貸款
缺點 貸款額度比較低，不超過100萬
“全款支付9.5折！”“一次性付款8折！”眼下，為了快速回籠資金，開發商們紛紛加大了全款購房的折扣力度，然而一套房子動輒兩三百萬，對于普通購房者來說，全款的優惠如海市蜃樓般遙不可及。
近日，記者通過深入調查后發現，精明的售樓員已經想好了幫助購房者“差錢”也能享受全款優惠的“奇招”。
奇招
售樓員殺手锏 先貸款再交全款
“貸款不要緊，我可以讓您享受全款優惠！”“如果總房款能便宜好幾十萬，您考慮嗎？”朝陽區某均價五萬的豪宅銷售小姐陳雨飛，每天下班之后都要在家里給自己接待過的看房人打電話。
對于猶豫不決的客戶，陳雨飛的“殺手锏”就是能再給他們幾個點的折扣，也就是貸款可以享受全款支付的巨大優惠。而之所以要下班之后再聯系，是為了背著公司和同事。
“我們公司規定先交幾十萬定金，只要二十天內簽訂購房合同并交納全款就能有全款的折扣，而咱們的貸款十多天就能下來，打個時間差沒問題！”陳雨飛一次又一次悄悄地對購房者解釋，并且再三囑咐千萬不能讓公司知道。
當然，購房者也頗為配合，因為按照她的方法操作下來，一套房子能節省三五十萬，只需要交納萬兒八千的擔保費，擱誰誰也樂意。
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