摘要：要真正控制瘋狂的樓價，首要的是對現(xiàn)行調(diào)控手段進(jìn)行改弦易轍，從根本上改變樓價上漲的基礎(chǔ)。
五羊茶館 ◎臥槽馬 時報評論員
被稱為“史上對樓市炮轟最嚴(yán)厲”的全國兩會過去還不到半個月，國內(nèi)的樓市在短暫觀望了一段時間后，重新陷入了瘋狂。綜合近期各地媒體信息，最近一輪的房價暴漲，簡直是報復(fù)性的：北京重現(xiàn)恐慌性購房潮;深圳二手房一周漲價1000元;而曾被稱為相對比較理性的廣州，在剛過去的三月份，一手住宅均價為11682元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)13.95%，再次重上11000元關(guān)口，大批投資客再次踴躍入市。
應(yīng)該說，從中央到地方，對遏制樓價過快上漲不能不說沒有采取措施。從年初至今，各種調(diào)控手段不斷在推出——提高拍地預(yù)付金，嚴(yán)打捂盤惜售，取消二次房貸利率優(yōu)惠等，可謂一波未平，一波又起。但實(shí)際效果是，樓價依然在漲。在調(diào)控中上漲，在上漲中調(diào)控。樓市似乎并不理會政府的茬，你調(diào)你的，我漲我的。
這熟悉得不能再熟悉的一幕，其實(shí)并非今年才有，在這十年內(nèi)，就曾一再上演過。政府的調(diào)控似乎并沒有什么成效，反倒助長了樓價。調(diào)控唯一見效比較明顯的，只在2008年至2009年短暫出現(xiàn)過。那時全國的房價，出現(xiàn)了一定程度的下跌。只是可以明顯看出，那次下跌并非完全因?yàn)檎恼{(diào)控，而是跟國際金融危機(jī)大背景相關(guān)聯(lián)的。一旦國際金融危機(jī)稍有消停，政府的調(diào)控措施仍在，樓價還是開始上演更大的瘋狂。
縱觀新世紀(jì)以來的國內(nèi)樓價，可以說就是在政府調(diào)控不斷的情況下一點(diǎn)點(diǎn)達(dá)到現(xiàn)在高位的，直至目前將最廣大的普通民眾拋棄在了樓市之外。如果說前幾年市場化樓市還起到了改善民眾居住條件，提高人們生活水平的初衷的話，那么現(xiàn)今的樓市，已經(jīng)基本背離了政府的這一初衷，而演化為一種財富游戲，甚至是財富掠奪的工具，成為了影響社會和諧的不安定因素。事實(shí)一再證明，我們政府這些年所實(shí)施的調(diào)控手段，并沒有真正對癥下藥，或者說沒有下對藥。不痛不癢的調(diào)控不僅不能真正遏制樓價瘋狂上漲，反而是為高樓價壯了膽。
因?yàn)槲覀円恢币詠碚{(diào)控樓市的手法，都無外乎是在利率、稅收、整頓營運(yùn)秩序等微觀層面下功夫，局限在經(jīng)濟(jì)手段上，并沒有對影響樓市更具有決定性性影響的現(xiàn)行房地產(chǎn)政策、土地供應(yīng)方式、地方政府土地財政、地方政府政績考核等方面做出根本性改變。當(dāng)房地產(chǎn)政策依然不是準(zhǔn)公共產(chǎn)品，當(dāng)?shù)胤秸廊灰蕾囍恋刎斦己艘廊皇且訥DP至上，當(dāng)高樓價依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取斷然措施遏制樓價瘋狂上漲，那就有點(diǎn)緣木求魚，一廂情愿了。
所以，要真正控制瘋狂的樓價，首要的是對現(xiàn)行調(diào)控手段進(jìn)行改弦易轍，從根本上改變樓價上漲的基礎(chǔ)。小打小鬧、不痛不癢的調(diào)控，無異于花架子。
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