對(duì)于養(yǎng)老，本人也已做出前瞻性的適當(dāng)安排，而且曾多次在公司內(nèi)部會(huì)議上提醒員工：與其在網(wǎng)上與陌生網(wǎng)友聊天，為什么不拿起電話與父母聊天？捫心自問，自己做到了嗎？
原本不想介入養(yǎng)老、旅游、商業(yè)地產(chǎn)等新興市場(chǎng)的討論，非因沒有思考，而是因?yàn)椴幌霋咄顿Y商和服務(wù)商的興，畢竟大家都要賺錢做生意。既然要說，那就觸及根本問題，談?wù)剬?duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的幾點(diǎn)看法。
關(guān)于我國(guó)老齡化的數(shù)據(jù)，在網(wǎng)絡(luò)上隨便就能搜到，在此就不占用篇幅了。先舉兩個(gè)親身經(jīng)歷過的事例。
事例一：年初，作為一家房企的獨(dú)立董事，在天津召開完董事會(huì)后，到郊區(qū)參觀這家企業(yè)開發(fā)的一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目已建成幾萬平米，公寓設(shè)計(jì)很人性化，配套設(shè)施一流，但銷售并不理想，盡管養(yǎng)老模式及說辭設(shè)計(jì)得邏輯性很強(qiáng)。看罷，我貌似不著邊際地問項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，“知道為什么天津湖泊濕地很多卻很缺水嗎？”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人問“為什么”。我說，“因?yàn)槭躯}堿灘，水滲不下去，與青藏高原和東北地區(qū)因?yàn)橛袃鐾翆佣纬纱罅亢礉竦匾粋�(gè)道理”。我又問，“鹽堿灘養(yǎng)生養(yǎng)老嗎？”無語！
事例二：年中，參加某TOP10企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化評(píng)審會(huì)。會(huì)議中，分管領(lǐng)導(dǎo)嚴(yán)厲斥責(zé)老年公寓產(chǎn)品研發(fā)經(jīng)理。地漏設(shè)置在座便器右后方墻角處，清理污垢方便嗎？有積水可能嗎？便后站起時(shí)有滑倒可能嗎？坐便時(shí)老人突發(fā)疾病會(huì)向后歪倒，還是向前栽倒的可能性大，緊急呼叫按鈕為什么要設(shè)在左后方墻上……后來聽說，那位研發(fā)經(jīng)理被辭退了。
我國(guó)是2010年做的第六次人口普查，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局是2011年4月發(fā)布的人口及老齡化數(shù)據(jù)。按說，老齡化具有典型的自然漸變規(guī)律，不可能在2010年驟然增加，而且此前也都有相關(guān)統(tǒng)計(jì)。為什么2011后養(yǎng)老地產(chǎn)驟熱呢？時(shí)點(diǎn)恰恰與“限購”政策開始實(shí)施的時(shí)間相一致--這并不是巧合，而是因?yàn)檎{(diào)控，旅游、商業(yè)地產(chǎn)亦然。
如果幾千年來高尚的“孝”德，以及本應(yīng)由政府承擔(dān)“老有所養(yǎng)”責(zé)任的養(yǎng)老事業(yè)，從一開始就擔(dān)負(fù)著地產(chǎn)商戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，甚至尋求新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)的重任，無論設(shè)計(jì)出多么嚴(yán)密、巧妙的盈利模式，也很難具有可持續(xù)性，這是出發(fā)點(diǎn)問題，更是常識(shí)。
何況，盈利模式目前只是停留在設(shè)想和設(shè)計(jì)階段，甚至還不能稱之為模式，至少迄今未見成功案例。
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的前景和必要性無需多言，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)包括養(yǎng)老地產(chǎn)也毋容置疑。但是，凡事有應(yīng)然，也有實(shí)然。大家看一看城市中有幾家老年用品商店，經(jīng)營(yíng)情況怎么樣，實(shí)然就知道了。研究歐美日的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，無論是專業(yè)基金，還是反按揭，都是建立在社會(huì)福利制度基礎(chǔ)上的，而我國(guó)恰恰缺乏的就是頂層設(shè)計(jì)。今后？再想想我國(guó)的社保基金缺口吧，缺口之大致使延遲退休年齡已開始策略性地吹風(fēng)了。如果今后社會(huì)公眾也認(rèn)為延遲退休年齡確實(shí)很有必要時(shí)，相信我國(guó)會(huì)搭上這股全球風(fēng)的。退一步設(shè)想，即使社保基金沒有缺口了，屆時(shí)資金充裕的保險(xiǎn)公司、央企也會(huì)搶占這塊市場(chǎng)，甚至不會(huì)放過產(chǎn)業(yè)鏈上任何賺錢的一環(huán)。能留給地產(chǎn)商的機(jī)會(huì)有多大呢？或許這些估計(jì)比較保守，有很多投資商和服務(wù)商不認(rèn)可，但不妨反問一下：如果可以掘金，有大量資金和優(yōu)秀精算師的保險(xiǎn)公司為什么至今還沒有大動(dòng)作呢？這也是實(shí)然。
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