房產稅收入根本無法堵住土地收入下滑造成的缺口，至少在現在看來，是這樣的。可即便如此，每當傳出房產稅擴大之時，人們總是會冠以填補土地收入缺口、抑制房價上漲的愿景。
上海市稅務局日前公布了全市應繳納房產稅的住房最新統計數據。截至目前，上海共認定約5萬套住房需要繳納房產稅，其中去年認定2萬余套，今年約3萬套，其中90%適用0.4%的稅率。
來自上海市財政局的數據顯示，2011年上海市地方財政收入3429.8億元，其中房產稅達22.1億元，而土地收入，則是占據了財政收入的43.5%。今年上半年不景氣的土地市場，使得上海土地收入僅為去年同期的四成，雖然下半年土地市場回暖，但房地產企業在一線城市的出手頗為謹慎。
假若按2011年房產稅征收金額近算，今年的房產稅收入大約在60億元以內。雖然同比增幅明顯，但土地出讓金下滑帶來的財政上的“捉襟見肘”，是房產稅收入無力扭轉的。
其實，從試點了近兩年的重慶與上海房產稅征收來看，試點的房產稅力度并沒有起到影響房地產市場的預期目的，征稅額及范圍并沒有大到調節剛需的目的，房產稅的影響在試點范圍內更多體現在心理影響上。
這份影響，悉數反映在租戶和購房者的恐慌中。新增的持有成本，或是平日零散的分攤在房租中，或是最終一并由購房者負擔了。而原本想要抑制的住宅持有者，并沒有受到過多的影響。
而房價上漲的腳步，亦未曾因房產稅而有所停歇。以重慶為例，2012年房產稅繳納的應稅單價，由2011年的9941元/ 提高至12152元/ 。
假若跳出房地產調控的思維來看待房產稅擴大，便會發覺，對房產稅的指責皆因過分不合理的期待。房產稅雖然推出在房地產調控加強的年份，但并不全是因為調控，房產稅作為一種長效的經濟手段，可在行政手段退出后，穩定市場。
我國現行的房地產稅收可大致分為流轉稅和保有稅兩種。流轉稅主要在商品的流通環節征稅，受商品房交易額的影響較大，如契稅、營業稅、土地增值稅和所得稅等；而保有稅的征稅對象主要為國有土地、自有房屋等資產的存量，受該類資產現有價值影響較大，如房產稅、城鎮土地使用稅等，主要受商業和辦公樓等經營性物業保有量和租金變化的影響。不同類型的稅收，對房地產調控的反應也有較大的差異。
房產稅的目的并不是單純為了打壓房價，實質上是以房產保有環節征稅形成規范的經濟調節杠桿，包括對地方政府職能轉變的合理激勵，以及在配套改革中改變地方政府對土地財政的過度依賴。
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