14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30％。
針對此項政策，多位業內人士對網易財經表示，國務院此次同時啟動貨幣政策兩大杠桿，對改變目前近乎“全民炒房”的局面無疑會起到顯著效果，商品房銷量將會迅速下降，但房價表現仍待觀察。
2009年以來，全國房價大幅上漲。盡管“兩會”之后，接連出臺比較嚴厲的樓市調控政策，但是樓市瘋狂的勢頭絲毫未減。北京樓市正在上演瘋狂一幕，短短3個月，北四環房價達四萬，通州房價已經直奔3萬。此外國家統計局日前發布的數據也顯示，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%，為近年來漲幅之最。這已經是中國70個大中城市房價第10個月同比上漲，且漲幅呈逐月擴大之勢。
我愛我家控股公司副總裁胡景暉對網易財經表示，在近幾年的樓市調控中，供需雙向調節一直是主要基調，而貨幣政策是見效最快的房地產調控手段，通過降低金融杠桿效應，往往能達到較好的抑制投資投機行為。不過，他表示，由于進入4月之后，短期炒房客數量漸增，選擇全款炒房的人數已經接近一半，緊縮的貨幣政策對這一部分人群并無影響。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰也表示，貨幣政策將使房地產成交量迅速降溫，從歷次調整首付款來看，每上調1成首付，商品房銷量將下降2成，而此次再加上利率上調，預計銷量將很快下降至少3成。如果成交量持續下滑，那么今年年中之后，房價也將會有所松動。陳云峰認為，貨幣政策的調整對目前接近“全民炒房”的局面無疑會有顯著作用，對投資客已超出自住需求的樓市來說，將起到一定作用。
胡景暉認為，下一步政策關注點應轉向土地市場和稅收制度。國土資源部不僅公布供地計劃，還應對保障性住房制定更為詳細的時間表，譬如在哪些區域、什么時間、面向哪些人群建設多少套保障房，這些都應做更詳細的規定，并將各地執行效果納入政績考核體系。另外，胡景暉認為，在物業稅尚未出臺之前，可指定簡化版稅收制度，提高房屋持有環節稅額，以抑制多次置業及豪宅購買人群。
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