溫州富商、山西煤老板，這一批批“炒房團(tuán)”，被認(rèn)為是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一股重要力量，參與了高額利潤(rùn)的分配。
炒房團(tuán)的力量到底有多大？他們是怎樣參與房地產(chǎn)市場(chǎng)的利益分配，就是對(duì)房子簡(jiǎn)單的低買(mǎi)高賣(mài)嗎？他們的組織形式、商業(yè)運(yùn)作究竟怎樣？
對(duì)于外人來(lái)說(shuō)，這的確是一個(gè)難解之謎。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》特約請(qǐng)房地產(chǎn)行業(yè)知名律師張捷先生，闡述他理解的炒房團(tuán)利益鏈條。張捷先生曾經(jīng)擔(dān)任北京房地局有關(guān)機(jī)構(gòu)的律師，同時(shí)也是北京房地產(chǎn)界知名樓盤(pán)現(xiàn)代城、籃堡、金地等第一大股東的私人律師，在房地產(chǎn)行業(yè)頂端從業(yè)多年。
在張捷看來(lái)，炒房團(tuán)的核心是幕后的操盤(pán)手，其最核心的運(yùn)作機(jī)制，是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈條進(jìn)展的背景下，以某種方式為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供民間融資，賺取銀行信貸利率與民間信貸利率的高額利差。
張捷先生闡釋的運(yùn)作邏輯，超出我們簡(jiǎn)單理解的炒房團(tuán)運(yùn)作模式。本報(bào)特刊登此文，呼喚更多的行業(yè)討論。無(wú)論文中所談到的現(xiàn)象具有多大的普遍性，都應(yīng)該采取措施，從源頭上杜絕此類(lèi)投機(jī)運(yùn)作方式，釋放炒房團(tuán)獲取的巨額利益，真正給高房?jī)r(jià)下調(diào)創(chuàng)造空間。
[ 開(kāi)發(fā)商主動(dòng)勾結(jié)，利潤(rùn)實(shí)為銀行信貸利率與民間利率之差，房?jī)r(jià)上漲是其次。幾千億的炒房游資已經(jīng)成為地產(chǎn)市場(chǎng)的重要力量，消弭這部分利潤(rùn)才是最可行的治本之策 ]
只有從資金鏈條出發(fā)，才能真正看懂行業(yè)的秘密。
據(jù)筆者了解，屬于游資性質(zhì)的“炒房團(tuán)”，其資金規(guī)模巨大。但市場(chǎng)對(duì)于其運(yùn)作模式、盈利結(jié)構(gòu)并不明晰。臺(tái)前的角色往往只是借用過(guò)來(lái)充數(shù)的普通農(nóng)民甚至挖煤工人。炒房團(tuán)巨額資金的幕后操盤(pán)手，則脫離于公眾的視線(xiàn)之外。
真正的富人是非常低調(diào)的，不會(huì)招搖過(guò)市，甚至不想讓那么多人知道自己的家在哪里，他們都擁有自己的職業(yè)，并且非常繁忙，根本沒(méi)有時(shí)間各個(gè)城市往來(lái)去炒賣(mài)和管理房子。
炒房的利潤(rùn)來(lái)源
幾乎所有人都認(rèn)為炒房團(tuán)的利潤(rùn)來(lái)源于房?jī)r(jià)的上漲，但這一假設(shè)本身就直接低估了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的智商——這意味著開(kāi)發(fā)商的“賤賣(mài)”。
即便是在大牛市中，如果認(rèn)為炒房團(tuán)次次都能準(zhǔn)確判斷各個(gè)地區(qū)和樓盤(pán)價(jià)格的上漲下跌，也是太高估了炒房團(tuán)的智商。 本新聞共 6頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2 3 4 5 6
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