專業(yè)人士認為，２月份全國房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來凍結了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長陳晟向記者表示，從２月份上海樓市的成交結構看，配套商品房成交占了三成，單價在１萬元以下的商品房占６６．７％，單價在７０００元以下的商品房占４４．７％。“這表明，當前市場的主流需求還是自住需求，而自住需求在任何時候都存在。”
記者從房產(chǎn)中介了解到，近一個月以來，婚房的交易出現(xiàn)井噴情況，一些剛性需求開始擇機入市。但這一切尚未令樓市的供需結構發(fā)生逆轉(zhuǎn)，巨大的商品房庫存量依然存在。戴德梁行Cye.com.cn最新報告顯示，上海、北京、廣州等全國９大城市目前積壓了２００６年到２００８年在建的庫存商品住宅約３８００萬平方米，消化這些庫存平均需要９個月時間。而根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，截至去年底，全國商品房空置面積達到１．６４億平方米，同比增長２１．８％。
樓市消費啟動仍很艱辛
當下，全球經(jīng)濟形勢繼續(xù)惡化，世界銀行和IMF近期均預計全球經(jīng)濟今年將出現(xiàn)負增長。經(jīng)濟學家認為，兩大機構雙雙下調(diào)預測，意味著二戰(zhàn)后全球經(jīng)濟有可能首次陷入整體性衰退。
與悲觀的全球經(jīng)濟相比，中國１至２月份的宏觀數(shù)據(jù)則是喜憂參半。貨幣發(fā)行與信貸數(shù)據(jù)繼續(xù)朝著預期增長，投資同比與環(huán)比增速同時加快，好于市場預期，但重點有效指標仍然透露寒意：第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資增速比城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速更能反映經(jīng)濟運行趨勢，而其目前仍然處于下行趨勢；２月份，CPI、PPI雙陷負增長，經(jīng)濟低迷態(tài)勢尚難一時改變。
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