在施永青眼里，內(nèi)地并沒有經(jīng)歷過真正意義上的房地產(chǎn)泡沫，曾經(jīng)的兩次調(diào)整幅度并未如人們想象的深刻，或者說，與香港相比，內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)整只是“小巫”。但這一次，中國內(nèi)地房地產(chǎn)的調(diào)整與香港已開始有了相同之處。這也使得施永青的經(jīng)歷，會讓如今備受煎熬的地產(chǎn)商們備加關(guān)注。
“房價(jià)重新回到2007年，2-3年內(nèi)都不要幻想了”，施永青在接受專訪時(shí)又一次重申了他的判斷，“如果美國經(jīng)濟(jì)衰退，還會有更低的價(jià)格出現(xiàn)。”考察他所經(jīng)歷的香港兩輪房地產(chǎn)泡沫，和內(nèi)地2007年前的現(xiàn)象是如此相像。在施永青看來，歷史是會重演的。
“如果挺過寒冬我還沒有死的話，就說明我經(jīng)受住了考驗(yàn)，那我就可以再大膽一些。”憑借它，施成功度過兩次房地產(chǎn)的冬天。在第一輪房地產(chǎn)泡沫中，他憑借“戰(zhàn)略上以1對10，戰(zhàn)術(shù)上以10對1”，成功過冬，并有機(jī)會快速擴(kuò)張。對后者，他的哲學(xué)是，熊市進(jìn)場，成本一定是最便宜的。2001年，在香港樓市低迷和9·11爆發(fā)雙重重創(chuàng)之下，施永青依然決定在9·11發(fā)生后的次日收購香港第三大中介行利嘉閣，這只花了他2000多萬。“利用市場局勢和社會形勢來談判，要比用唇槍舌劍來討價(jià)還價(jià)更有效果”，如果沒有親身經(jīng)歷，大概很難體會到其中的樂趣。
在中原集團(tuán)30周年慶典的這一年年初，施永青正式退居二線，回顧這30年，他自言，“沒有給香港丟臉”。原因在于，包括中原在內(nèi)的幾家行業(yè)龍頭，使香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的地位沒有重蹈股票經(jīng)紀(jì)人的覆轍，并保持著香港房地產(chǎn)交易市場最高的市場占有率。
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