忽悠6豪華會所承諾降格
類似忽悠
公共綠地變收費停車場，公立學(xué)校遲遲無蹤影……
【典型案例】
游泳館變超市 高檔會所牙醫(yī)把門
彭先生2004年3月份在奧運村附近定了一套房子，買房時開發(fā)商的樓書及沙盤上都陳列著漂亮的會所及相關(guān)設(shè)施，售樓小姐更是承諾說本樓盤未來的會所設(shè)施是多么齊全，什么游泳館、健身房、SPA(水療健身)、氧吧、雪茄吧、葡萄酒行等等，彭先生愛游泳 ，這個樓盤雖比旁邊的那家貴了點，但開發(fā)商承諾的高檔會所讓彭先生的心偏向了這套房子。可是如今他已入住一年多，原來售樓小姐口口聲聲講的設(shè)備齊全的游泳館變成了一個超市，原來會所的大門變成一個牙醫(yī)診所，更不見什么雪茄吧呀、葡萄酒行呀等等。
【專家解析】
不打無準(zhǔn)備之仗
千萬家專業(yè)人士提醒您，通常廣告商的文案寫得語言非常動人，效果圖設(shè)計得非常精美。售樓小姐的嘴巴更是像蜜糖一樣，但大家在挑選的時候一定不要輕信。開發(fā)商承諾的，在簽合同的時候可以要求簽補充條款，但因為目前都是格式合同，一般開發(fā)商不愿意更改，消費者在購房的時候：1.盡可能選大的開發(fā)商或資金有實力的甲方；2.看看代理公司的實力與口碑，及銷售人員的素質(zhì)?鴉3.多收集沙盤宣傳樓書，查看項目整體規(guī)劃圖，并備份，好在日后開發(fā)商不對現(xiàn)時提供證據(jù)。然后在入住一年后盡快成立業(yè)主委員會進行維權(quán)。
【律師說法】
商家承諾要寫進合同中
北京大地律師事務(wù)所李強律師提示：房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房預(yù)售中，為謀取更大利益，在售樓時會出現(xiàn)夸大宣傳、虛假宣傳的行為。購房者在購房時，在無法核實這種宣傳的時候，律師建議：首先，在與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》時，一定要把這些承諾寫進合同中的補充協(xié)議里，以防日后開發(fā)商在項目竣工后，在沒有兌現(xiàn)承諾時，沒有書面證據(jù)導(dǎo)致購房者處于不利地位。其次，該項目竣工后，在交房時，購房者可根據(jù)預(yù)售合同約定內(nèi)容驗收房屋。如發(fā)現(xiàn)與合同約定不一致時可拒絕收房，并根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，同時可要求繼續(xù)履行合同。如果能夠證明開發(fā)商有欺詐行為時，根據(jù)《消費者權(quán)益保護法》可要求開發(fā)商雙倍返還房款。
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