誰(shuí)把北京的房?jī)r(jià)送上了一條快車道？
在任志強(qiáng)看來(lái)，北京的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲，他判斷的依據(jù)就是商品房的供給出現(xiàn)了短缺，庫(kù)存量、供應(yīng)量跟不上銷售量。
他這個(gè)分析是從供需關(guān)系著手的，從這個(gè)角度看，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響的第一個(gè)因素就是土地供給。那我們就先來(lái)看一看，北京的住宅用地現(xiàn)在到底有多少？是不是土地在推動(dòng)房?jī)r(jià)的暴漲？
今年北京市計(jì)劃的住宅用地只有1300公頃，比去年減少了24%。在北京市國(guó)土局的網(wǎng)站，記者也看到，這1300公頃的住宅用地中，計(jì)劃用來(lái)建商品房的土地只有700公頃，這一數(shù)字遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2008年的1000公頃、2007年的1200公頃。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜：“土地本來(lái)就稀缺資源，然后再加上，如果是土地供應(yīng)量減少的話那么要的人又多的話，如果供給和需求不是很對(duì)稱的話，對(duì)價(jià)格肯定自然會(huì)起一定的帶動(dòng)作用。”
開(kāi)發(fā)商為了搶地，北京的天價(jià)地王也像雨后春筍般冒了出來(lái)。那么，北京市為何壓縮商品房用地規(guī)模，引發(fā)出一個(gè)個(gè)地王？任志強(qiáng)告訴記者，北京為了建設(shè)850萬(wàn)平米的保障性住房，而壓縮了商品房的用地。
任志強(qiáng)：“你要加保障性住房，另外增加土地指標(biāo)，你不能在增加保障性住房時(shí)候，去擠商品房的土地用地指標(biāo)，這種擠的辦法最后商品房的供給越來(lái)越少，投資上不去產(chǎn)量上不去，供不應(yīng)求的現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。”
那么，北京今年為何在增加保障性住房的同時(shí)，不另外增加用地指標(biāo)？中國(guó)社科院地產(chǎn)專家尹中立也做出了自己的分析。
尹中立：“土地供應(yīng)為什么會(huì)減少，這與貨幣政策也有很大關(guān)系，因?yàn)榈胤秸辛算y行的充足的資金的供給，它就對(duì)土地出讓金的依賴程度會(huì)下降，它就不急于賣土地，所以這也是地方政府今年在如此房地產(chǎn)紅火的情況下，土地供應(yīng)減少的一個(gè)很重要的原因。”
住宅用地供應(yīng)減少的情況下，北京的土地價(jià)格一路上漲，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，截止到11月23日，北京住宅用地的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到4933元每平米，同比上漲31%。
任志強(qiáng)：“北京估計(jì)今年土地出讓金超過(guò)800多億元了，往年連續(xù)幾年也就500多億，今年可能要突破800億，上海也是只完成了50%不到，30%幾的土地供應(yīng)量，但是比原來(lái)年初定的360億的土地出讓金，他拿了500多億，早就完成任務(wù)大大超支，那也就說(shuō)你，如果再把它土地縮小，量縮小的話一樣道理，這地還會(huì)更貴 房子也會(huì)更貴。”
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)黃瑜：“其實(shí)這個(gè)各地的土地財(cái)政，是已經(jīng)叫第二財(cái)政，大家都以各個(gè)城市很多城市都是這樣的，有些基本上，能夠占到財(cái)政大概30%，很多很多城市都能占到，甚至高的話能到70% 80%。”
土地供給減少，開(kāi)發(fā)商高價(jià)搶地，市場(chǎng)供需不平衡，把北京的房?jī)r(jià)送上了一條快車道，一般老百姓的收入難以追上房?jī)r(jià)上漲的腳步。
這還只是從房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系來(lái)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)，實(shí)際上，我們?cè)谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)，一些開(kāi)發(fā)商還通過(guò)特殊的銷售方式，在抬高房?jī)r(jià)。
是否個(gè)別開(kāi)發(fā)商乘機(jī)哄抬房?jī)r(jià)？
前面我們看到，土地供應(yīng)的減少在進(jìn)一步推動(dòng)北京房?jī)r(jià)快速上漲。10月份北京商品住宅銷售價(jià)量齊升，四環(huán)內(nèi)的平均售價(jià)達(dá)到19750元，四至五環(huán)路達(dá)到17391元，五至六環(huán)路平均售價(jià)首次破萬(wàn)，達(dá)到10314元。
火爆的樓市是供需關(guān)系決定的，但也不排除個(gè)別開(kāi)發(fā)商乘機(jī)哄抬房?jī)r(jià)的影響。我們的記者在采訪中就遇到有開(kāi)發(fā)商采用了一種早在2006年就被建設(shè)部、發(fā)改委、工商總局明令禁止的銷售手法。他們是怎么干的？
記者注意到11月29日到12月1日，在搜房網(wǎng)上，三里屯soho的均價(jià)從每平米4萬(wàn)元上升到42000元，3天時(shí)間里每平米漲了2000元，這樣的奇跡，三里屯soho是怎么做到的？記者也來(lái)到了銷售現(xiàn)場(chǎng)。
“18和 19層這兩個(gè)層上保留的東西，一直沒(méi)賣就想等到今天來(lái)售，所以很多客戶都沒(méi)買上。”
這樣的說(shuō)法讓記者警覺(jué)起來(lái)，因?yàn)檫@和國(guó)家要打擊的捂盤惜售、抬高房?jī)r(jià)的行為很相似。
“因?yàn)樵蹅児颈Ａ袅艘徊糠郑?dāng)時(shí)開(kāi)盤之前有200多個(gè)客戶要買，我們就保留了一部分，你像頂層和18層保留了一部分，是這樣子的就是不賣保留了，然后等到市場(chǎng)好些就拿出來(lái)。” 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 2頁(yè) 1 2 3
|
