36.56億天津奪地
華僑城因?yàn)橛螛讽?xiàng)目的嚴(yán)重安全事故正處于輿論的風(fēng)口浪尖，但這并沒有影響其獲取土地的步伐。
7月1日，經(jīng)過整整一天的拍賣奮戰(zhàn)后，華僑城奪得天津東麗湖14幅地塊，總建筑面積220.94萬(wàn)平方米，總價(jià)約為36.56億元。
由于此次拍賣涉及14幅地塊，拍賣時(shí)間長(zhǎng)達(dá)一整天。1日上午，天津華僑城先以22.31億元代價(jià)拍得東麗湖7幅地塊，總建筑面積111.39萬(wàn)平方米；下午繼續(xù)拍賣另外7幅地塊，總建筑面積109.55萬(wàn)平方米，總價(jià)14.25億元。
1日上午拍賣結(jié)束后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電華僑城董秘倪征，對(duì)于天津東麗湖地塊，他稱"確實(shí)為華僑城獲得"。不過他表示，近兩天一直圍繞"6·29"事故配合各方調(diào)查以及媒體咨詢，天津具體拍地的情況"自己都沒時(shí)間立即掌握"。
記者查閱天津國(guó)土局網(wǎng)站資料獲悉，本次出讓的14幅地塊其中有10塊為商住用地，其余4塊為商服用地。各宗居住用地建筑面積包括陽(yáng)臺(tái)、閣樓及居住區(qū)配套設(shè)施建筑面積；出讓地塊范圍內(nèi)涉及的小學(xué)、幼兒園等非經(jīng)營(yíng)性公建由受讓人出資建設(shè)，并在竣工后無(wú)償移交給東麗區(qū)政府相關(guān)主管部門。
資金壓力大增
兩個(gè)多月前的地產(chǎn)新政，讓華僑城資金壓力大增。
據(jù)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)監(jiān)測(cè)顯示，截至當(dāng)前，一線及主要二線城市樓市成交量依舊位于低谷，房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，而樓市成交量何時(shí)能恢復(fù)尚需市場(chǎng)驗(yàn)證。因此，華僑城在樓市成交量萎縮的局面下，下半年如果大舉推盤，將面臨推盤的壓力。
地產(chǎn)中國(guó)分析師周志明認(rèn)為，華僑城新開盤樓面積不到6萬(wàn)平方米，與公司今年計(jì)劃可銷售約68萬(wàn)平方米相差甚遠(yuǎn)。
更不利的是，國(guó)稅總局出臺(tái)措施將嚴(yán)查土地增值稅，華僑城土地增值稅預(yù)提占現(xiàn)金比例較高，其2009年底預(yù)提的土增稅17.25億，但其2010年一季度賬上資金只有40 .6億，占比高達(dá)42.49%.不少市場(chǎng)人士認(rèn)為，一旦要求年內(nèi)清算，華僑城資金壓力可想而知。
為了度過寒冬，華僑城通過香港的上市公司華僑城（亞洲）實(shí)現(xiàn)了曲線融資。6月初，具有海外融資優(yōu)勢(shì)的華僑城剛剛通過華僑城（亞洲）完成7 .59億港元配股融資，并運(yùn)用其中的6.72億港元向成都華僑城注資，令其所持有成都華僑城的權(quán)益由25%增至約51%.到目前為止，華僑城（亞洲）公布計(jì)劃參股房地產(chǎn)公司已經(jīng)達(dá)到三個(gè)。除了上述成都華僑城外，華僑城（亞洲）此前已有連續(xù)動(dòng)作，對(duì)武漢及西安華僑城進(jìn)行了注資。
與其他地產(chǎn)商相比，獨(dú)特的“旅游+地產(chǎn)”運(yùn)營(yíng)模式也讓華僑城資金承壓能力高出不少。華僑城的旅游與地產(chǎn)開發(fā)資金周期互補(bǔ)，滿足各自發(fā)展需求。
華僑城主題公園旅游業(yè)務(wù)經(jīng)過幾年的發(fā)展已進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定收獲期，東部華僑城、歡樂谷、錦繡中華、世界之窗等主題公園每年都可為公司帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流，這部分穩(wěn)定現(xiàn)金流可以部分彌補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)初期開發(fā)由于集中投入帶來的資金缺口。
而此次事故將在一定程度上影響旅游業(yè)的現(xiàn)金流收入，讓華僑城的資金壓力雪上加霜。 本新聞共 3頁(yè),當(dāng)前在第 3頁(yè) 1 2 3
|
