一個行業公開的秘密正被揭開。
自從2011年2月北京市實行房產限購政策以來，所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞，而隨著中央有關部門和北京市住建委的摸底調查，這個舞弊問題漸漸浮出水面，并將被嚴辦。
一位接近北京市住建委的人士透露，北京住建委正在全面盤查、整頓購房資格舞弊的問題。半個多月前，“北京住建委某部門相關負責人被雙規。”紀委監察部門就此順藤摸瓜摸底部分樓盤購房資質造假的情況。
上述接近北京市住建委的人士透露，“一查了不得，購房資格作假規避限購令的情況十分普遍。”而在購房資格作假的背后是一連串的利益鏈。 “牽扯到住建委、開發商、房地產銷售中介以及專門偽造購房資格的人，非常復雜。”
藍德咨詢總裁宋延慶介紹，“北京并非是個例，其它實施限購的城市也普遍存在。”“堵并非是解決市場購房資質造假的根本途徑”，限購政策是違背市場規律的，這就決定了其必然有尋租空間，解決此問題的關鍵不在于堵，而是疏，即放開限購政策。
風向已變
4月8日前后，某中介公司通州梨園店接到了總公司通知：對外一律不得承諾可以辦理購房資格，具體政策“五一”以后說明。
這家門店的一位總監職位的男士對記者稱，此前都是可以辦理的，但是最近收到了消息，北京市住建委開始徹查購房資格舞弊的問題，上面讓“收手”。
這位男士說，這次北京住建委是動真格的，將通州、朝陽等地區負責房屋購房資格審核的人都進行了對調，以進行檢查，對實行限購政策以后的交易卷宗都進行調查，查出來舞弊的，將追究有關責任人責任。
二手中介公司對于辦理北京購房資格證事情變得謹慎，而新盤開發商方面的情況亦然。
上述接近北京市住建委的人士透露，北京住建委已內部要求北京各個樓盤以及開發商先自查，再抽查，對于存在購房資格作假的項目，開發商需要提交相關資料，解釋說明。后續的責任追究和處罰機制也非常關鍵，“鑒于購房資質作假牽扯面太廣，已形成購房的合同已經備案，無法退回，預計后續的處理只能是 抹平 。”
通州是此次北京住建委盤查購房資格作假的重災區。
“紀委監察部門在北京抽查了部分樓盤，其中，被抽查的通州幾個樓盤當中，假購房資格占比將近一半，某樓盤甚至高達三分之二。”上述接近北京市住建委的人士透露，此次摸底調查北京房屋限購政策執行問題的不僅是北京市住建委，還有來自中央層面的部委。
記者獲悉，K2地產集團在通州開發的“K2·百合灣”項目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤之一。
北京市房地產交易管理網數據顯示，3月份，K2·百合灣單月銷售156套，位列通州樓盤銷售排行榜第一位。
4月10日，記者來到“K2·百合灣”的售樓處調查時，卻發現現場訪客很多，絲毫沒有異象。
記者以購房者的身份詢問沒有購房資質能否買房時，該樓盤的置業顧問說，“2011年底還可以，現在辦起來比較麻煩。”
不過，在記者明確買房意向，該銷售員改口稱，“如果確定要房的話，先繳納定金，可以幫忙問問，但能不能辦成還不一定。”
記者又先后以購房者身份走訪了“華業東方玫瑰”、“億城西山公館”、“京貿國際城”等數個北京新盤在售項目，均得到了可以辦理購房資格的說法，只是開發商銷售人員異口同聲表示：“當下辦不了，需要等幾天”。
上述“K2·百合灣”的銷售人員表示，目前北京辦理購房資格證風向已經變了，上面查得嚴，辦理公司也不能保證最后都能過。
每年至少4000萬
根據北京市2011年2月17日發布的房屋限購政策，非北京戶籍人士需要具備在北京連續5年繳納社保或納稅記錄的證明。因此，戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明，是決定購房者資格的關鍵。
“所謂上有政策，下有對策，民間已發揮其智慧，全部破解，”上述中介公司通州梨園店人士介紹，“無論是本市居民想買兩套以上的住房，或者沒有購房資質的外地人在北京市區購買房產，均沒有問題。”
一般來說，購房資格審查需要走如下程序；提交資料-錄入-審核-網簽-過戶。
首先，購房者需要向開發商或者中介機構提高客戶資料，其中包括家庭身份證、結婚照、戶籍證明以及具備購房資格的居住證、社保證明等；然后，開發商或者中介機構再審核后，把客戶的資料錄入北京市住建委網簽系統中去，經過5個工作日，北京市房地產交易管理網簽系統會自動審核、篩選，不符合購房資質的將無法完成網簽，符合條件將完成網簽。
上述中介人士解釋，限制購房者的關鍵環節是審核，也是辦理購房資質的公司突破點。
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