如果泡沫破滅 銀行和地產(chǎn)商誰(shuí)先死？
話(huà)題緣起
前晚8時(shí)半，博鰲亞洲論壇“對(duì)話(huà)房地產(chǎn)”分論壇，成為大會(huì)期間第一個(gè)火藥味最濃的 “辯場(chǎng)”，主管部門(mén)、地產(chǎn)巨頭、國(guó)際投行之間，對(duì)于正處在宏觀(guān)調(diào)控和次貸危機(jī)風(fēng)暴漩渦中的房地產(chǎn)行業(yè)，展開(kāi)了激烈的交鋒。SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹在之前拋出 “房地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)將發(fā)生巨變”后，又提出“兜里沒(méi)錢(qián)了，房產(chǎn)商日子不好過(guò)”；向來(lái)敢說(shuō)的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)則放言，“要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”
石屹觀(guān)點(diǎn)
兜里沒(méi)錢(qián)房產(chǎn)商日子不好過(guò)
潘石屹提出的 “房地產(chǎn)業(yè)百日內(nèi)將發(fā)生巨變”論，近期成為行業(yè)內(nèi)熱評(píng)的焦點(diǎn)。
在博鰲論壇上，他又提出：去年，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)太瘋狂了。因?yàn)槿ツ暌荒攴康禺a(chǎn)的銷(xiāo)售額是2.9萬(wàn)億人民幣，接近3萬(wàn)億人民幣，但是整年中國(guó)房地產(chǎn)公司購(gòu)買(mǎi)土地超過(guò)3萬(wàn)億。“我覺(jué)得自己的錢(qián)花得差不多了”。
一方面花錢(qián)太多，一方面借錢(qián)困難。房地產(chǎn)作為一個(gè)資金需求量非常大的行業(yè)，從銀行借錢(qián)變得越來(lái)越難。開(kāi)發(fā)貸款首先出現(xiàn)緊張，然后從去年第四季度起，銀行的按揭貸款也非常緊張。“再加上美國(guó)次貸對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，以及中國(guó)實(shí)施從緊的貨幣政策，08年就是房地產(chǎn)缺錢(qián)”。
支持觀(guān)點(diǎn)
高盛集團(tuán)董事總經(jīng)理胡祖六：GDP增長(zhǎng) 樓價(jià)未必瘋漲
雖然任志強(qiáng)指出，只要宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)今年還能夠在11%多的話(huà)房?jī)r(jià)還得漲。但是高盛集團(tuán)總經(jīng)理胡祖六的意見(jiàn)卻是，GDP的瘋漲并不意味著房?jī)r(jià)也會(huì)瘋漲，因?yàn)檫�有可支付能力的考慮。他指出，美國(guó)之所以有次貸問(wèn)題，就是通過(guò)金融創(chuàng)新把那些房屋出售給沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)的人，才發(fā)生大問(wèn)題。“我們也要引以為戒。即使給那些有錢(qián)人，也有可支付能力的問(wèn)題，因?yàn)閮r(jià)格的上升可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出可支配收入的增長(zhǎng)幅度，如果房子就越來(lái)越貴，越來(lái)越買(mǎi)不起，這時(shí)候房屋的價(jià)格上升，就受到很大的牽制。”
任志強(qiáng)觀(guān)點(diǎn)
如果要死肯定是銀行首先死
一直唱多的任志強(qiáng)表示反對(duì)所謂的 “百日巨變論”。“從歷史上看，房地產(chǎn)大概每年要死掉2萬(wàn)家企業(yè)。”因?yàn)橛捎诜康禺a(chǎn)大部分是以項(xiàng)目設(shè)立的公司，“這個(gè)項(xiàng)目完了這個(gè)公司就死了，就換一個(gè)公司重新拿一塊地，又重新設(shè)立一個(gè)公司。”
向來(lái)敢說(shuō)的任志強(qiáng)還放言，“只要宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)還保持11.9%的GDP增速，房?jī)r(jià)還得像去年一樣保持飛漲。要死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死。”
在談到美國(guó)次貸危機(jī)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響時(shí)，任志強(qiáng)稱(chēng)，就中國(guó)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，銀行貸款收緊實(shí)際危害的是中小企業(yè)的利益，而大地產(chǎn)公司的貸款機(jī)會(huì)和金額可能反而更多。次貸危機(jī)引發(fā)的貸款收緊，實(shí)際上是讓越窮的人貸款越困難，首付提高得更多。總之，只有中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體下滑，房地產(chǎn)業(yè)才可能出現(xiàn)所謂的危機(jī)。 本新聞共 2頁(yè),當(dāng)前在第 1頁(yè) 1 2
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