最近，仲量聯(lián)行發(fā)布了第四次年度《零售商信心調(diào)查》報告，調(diào)查結果顯示明年零售市場整體仍將非常樂觀向好。“擴張”成為眾多零售商在2008年的關鍵詞，100%的受訪者表示2008年將把開設新店作為一項主要的擴張策略。
零售商預期明年零售市場將保持兩位數(shù)以上增長，零售商普遍認為其三大主要推動因素分別是：零售商對總的經(jīng)濟發(fā)展前景看好、總的消費支出水平提高、旅游業(yè)的帶動。零售商普遍擔憂會影響其業(yè)績的因素僅僅有燃料價格上漲、稅收和日益上漲的商鋪租金成本。94%的受訪者表示將在國內(nèi)進行不同程度的擴張。
仲量聯(lián)行北京研究部主管凱安娜表示，新進入的零售商擴張的方式主要有多種，由于缺乏合適的店鋪，37%的零售商將新店鋪選擇在百貨商場，這將給國內(nèi)的百貨企業(yè)提供商機，不過百貨店需要考慮未來采取什么新舉措迎合這些商家的需求。其次，只有18%的商家會選擇偏僻非核心地段，8%選擇購買物業(yè)形態(tài)作為零售網(wǎng)點。而已經(jīng)進入國內(nèi)的零售商則有24%選擇購買店鋪方式開新店，55%的商家會擴大單一店面的面積。
在區(qū)域選擇上，一線城市和長江三角洲是零售商們的擴張重點。上海被普遍認為是中國的第一大商業(yè)城市，也是眾多奢侈品牌展示形象的“窗口”。比如，萬寶龍（Mont Blanc）2007年10月在上海開設了全球規(guī)模最大的旗艦店，雅格獅丹（Aquascutum ）和歌露兒（Chloe）也在與萬寶龍所在的同一家購物中心內(nèi)開設了專賣店。翰德偉指出：“上海往往是眾多零售商進軍中國市場的第一站。”
凱安娜指出：“2008年，北京可能會將大部分零售商的注意力從渤海灣地區(qū)的其它城市中吸引過來，從而成為全國零售商擴張計劃優(yōu)先考慮的地點。由于奧運會即將來臨，不少零售商短期內(nèi)將經(jīng)營重心大部分轉(zhuǎn)向首都北京。”
不過，零售商的擴張計劃也將不可避免地遇到某些常見的阻礙因素。87%的受訪者預計將難以找到合適的新店面。大約一半的零售商認為租金成本是導致這種情況出現(xiàn)的主要因素，58%的零售商表示優(yōu)質(zhì)商鋪供應匱乏也是主要原因。凱安娜認為，商家們考慮店鋪的條件主要是：1、位置，2、周邊區(qū)域品牌目標客戶，3、商鋪管理水準，4、附近是否有同類或互補品牌商家。
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