400億市場(chǎng)誘惑 外資搶灘房地產(chǎn)擔(dān)保業(yè)
曲線進(jìn)入
8月16日，第一家外資房地產(chǎn)擔(dān)保公司中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司(簡(jiǎn)稱(chēng)中易安擔(dān)保)在北京掛牌。
據(jù)記者了解，中易安擔(dān)保是世界500強(qiáng)之一的美國(guó)房地產(chǎn)金融服務(wù)商“第一美國(guó)集團(tuán)”全資子公司，而繼其后，又有幾家規(guī)模與其相當(dāng)?shù)耐赓Y擔(dān)保公司正在申請(qǐng)進(jìn)入。
自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)連續(xù)出臺(tái)了“171號(hào)文”、“130號(hào)文”等系列限制外資投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。
“我們雖然屬于房地產(chǎn)金融服務(wù)公司，但并非房地產(chǎn)投資公司，在進(jìn)入中國(guó)時(shí)，同樣遇到了很大的困難，中易安擔(dān)保(第一美國(guó)集團(tuán)在中國(guó)注冊(cè)的全資子公司)總裁時(shí)今強(qiáng)介紹，按照有關(guān)規(guī)定，注冊(cè)資金在3000萬(wàn)元以下的，可以由省級(jí)商務(wù)部門(mén)來(lái)審批，而凡是帶有全國(guó)概念的公司則要商務(wù)部審批。
于是，中易安擔(dān)保采取了“曲線進(jìn)入”的辦法：將原計(jì)劃注冊(cè)資本金5000萬(wàn)元人民幣以上，改為初期注冊(cè)資本金2700萬(wàn)元，后期采取陸續(xù)增資的辦法，將注冊(cè)資本擴(kuò)大到開(kāi)展業(yè)務(wù)需要的規(guī)模。
蛋糕在哪里？
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和中國(guó)指數(shù)研究院剛剛發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年上半年，全國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交總面積同比減少1.6％；其中二手住房成交面積和成交套數(shù)分別同比增長(zhǎng)1.71％和0.88％，二手房住房成交面積增長(zhǎng)幅度低于商品房住房登記銷(xiāo)售面積21.8％。二手房市場(chǎng)保持低迷狀態(tài)。
一位國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人告訴記者，目前北京市場(chǎng)上約有200家從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的擔(dān)保公司，其中只有80家能維持運(yùn)營(yíng)。最為重要的是，北京的房地產(chǎn)擔(dān)保業(yè)務(wù)壟斷在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司手中。
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