律師陪購二手房業(yè)務(wù)漸增
千萬以上房產(chǎn)交易，業(yè)主尤其重視律師意見
火熱的樓市帶動了“律師陪購房”業(yè)務(wù)的火爆，買樓人清醒地意識到，聘請律師幫忙出招，可規(guī)避交易風(fēng)險，深圳“律師陪購”業(yè)務(wù)由冷漸火。法律界人士指出，“律師陪購”可有效地降低交易風(fēng)險，很有可能成為深圳人未來購樓的趨勢。
日前，李先生在買房過程中就遭遇了這樣的煩心事。李先生通過一家中介公司買了一套二手房。由于買房心切，李先生很快就在合同上簽了字。雙方簽訂了合同后，賣家明確提出，李先生要幫他支付一個月的房產(chǎn)按揭款。李先生認(rèn)為這樣對自己不公平，可賣家提醒說，合同上已經(jīng)清清楚楚寫了這一條。李先生這才發(fā)現(xiàn)，自己一時疏忽沒有注意到這一點。無奈，李先生只好掏了這筆錢。李先生很后悔，如果請個明白人提醒一下，自己就不會這樣大意了。
李先生遇到的麻煩是否能提前化解呢？記者了解到，隨著房產(chǎn)交易的不斷升溫，深圳很多律師事務(wù)所都把房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)、咨詢和訴訟放在突出地位，其中“律師陪購”業(yè)務(wù)開始在深圳受追捧。曾代理過多宗陪購樓業(yè)務(wù)的寶城律師事務(wù)所吳丹紅律師告訴記者：根據(jù)客戶 的要求，律師會對購房者在購房過程中提供各種法律意見，律師會仔細(xì)審核交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、賣房者的信譽等。客戶辦理過戶手續(xù)、按揭手續(xù)時，律師也會及時提供法律意見，保證每個環(huán)節(jié)不出錯。
從目前情況來看，“律師陪購”在二手房交易中得到普遍認(rèn)可。特別是涉及千萬以上的房產(chǎn)交易中，買賣雙方都十分看中律師的法律意見。吳丹紅律師告訴記者，委托律師陪購樓的客戶最關(guān)注的就是對方的信譽，賣方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及資金監(jiān)管的方式等。
誰都想做一個開開心心的買房人，有律師為自己在買房過程中出謀劃策當(dāng)然好。市民最關(guān)心的還是收費問題。記者了解到，在深圳，如果律師為客戶在購樓過程中全程提供法律服務(wù)，律師收費一般以雙方協(xié)商為主。如果交易金額在千萬以上，律師費的協(xié)商標(biāo)準(zhǔn)一般是在交易額的基礎(chǔ)上按比例進行協(xié)商。
記者了解到，香港人買樓都習(xí)慣請律師，很多香港律師樓的主要業(yè)務(wù)就是為樓宇買賣提供服務(wù)。在香港，律師為樓宇買賣提供服務(wù)的收費一般也以協(xié)商為主。
當(dāng)然，選擇律師陪購樓時也要慎重。應(yīng)該簽署完整、公平的《委托代理協(xié)議》，對委托事項、期限、費用、解約條件、違約責(zé)任、代理費等都要逐一寫清楚。
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