滬房市驚現(xiàn)不降價(jià)聯(lián)盟 專(zhuān)家：壟斷沒(méi)那么容易
每行每業(yè)都有自己的游戲規(guī)則，土地增值稅等房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所適用游戲規(guī)則發(fā)生了改變：傳統(tǒng)暴利產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間正步步受到擠壓。于是，一份“竭盡全力讓房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲”的《關(guān)于及時(shí)調(diào)整控制地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)盟商會(huì)宣言（即“房產(chǎn)不降價(jià)聯(lián)盟”）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《宣言》）在部分知名地產(chǎn)網(wǎng)站流傳開(kāi)來(lái)。其中列出了42家上海房地產(chǎn)企業(yè)，但企業(yè)名稱(chēng)中均有一個(gè)字以X代替。
對(duì)于這樣一份有可能在上海地產(chǎn)界產(chǎn)生未知影響的文件，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》迅速展開(kāi)了詳細(xì)調(diào)查。
調(diào)查·分析
發(fā)起緣由
《宣言》的條款解釋了發(fā)起緣由：“由于近來(lái)上海樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)異常，很多開(kāi)發(fā)商為了保證自己利益的情況下，出臺(tái)很多優(yōu)惠政策，從短期來(lái)講，個(gè)別開(kāi)發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀，但長(zhǎng)期來(lái)講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時(shí)成立《上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會(huì)》，特制定以下條例�！�
知者甚少
對(duì)此，上海房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)工作人員表示，上海并無(wú)“上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會(huì)”這樣的組織，該聯(lián)盟純屬個(gè)人行為。
上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究中心主任李戰(zhàn)軍認(rèn)為，這個(gè)聯(lián)盟純屬炒作，對(duì)這樣的組織也聞所未聞，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商選擇不降價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控的行為，他表示是可以理解的。
昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系了幾家上海知名房產(chǎn)企業(yè)的老總。上海某知名房產(chǎn)集團(tuán)副總裁表示，聽(tīng)說(shuō)過(guò)不降價(jià)聯(lián)盟，但不會(huì)加入這個(gè)聯(lián)盟，目前也沒(méi)有接到加入不降價(jià)聯(lián)盟的邀請(qǐng)。這種所謂的聯(lián)盟或許只是部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)口頭的允諾，實(shí)際加入的公司可能并不多，這樣的聯(lián)盟也只是個(gè)松散的組織。
上海中星房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉承健則表示，對(duì)不降價(jià)聯(lián)盟略有耳聞，但對(duì)該聯(lián)盟的真實(shí)性表示懷疑，并表示不會(huì)加入這類(lèi)組織。
調(diào)查·評(píng)論
要奏效很難
上述上海某知名房產(chǎn)集團(tuán)副總裁表示，就像其他行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也有自己的規(guī)則，這個(gè)聯(lián)盟成立的初衷是希望控制降價(jià)尺度，避免市場(chǎng)規(guī)則被打破。但他認(rèn)為，市場(chǎng)并不是幾個(gè)人能決定的，所以這個(gè)房產(chǎn)聯(lián)盟并不足以對(duì)上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。
劉承健認(rèn)為，不是幾家房產(chǎn)商聯(lián)合起來(lái)就能左右房?jī)r(jià)的，房?jī)r(jià)是取決于供求雙方的，并不是供方想提高就能提高的，房?jī)r(jià)還取決于市場(chǎng)以及產(chǎn)品。
李戰(zhàn)軍則表示，沒(méi)有任何開(kāi)發(fā)商能夠不隨著市場(chǎng)的變化而發(fā)生轉(zhuǎn)變。開(kāi)發(fā)商選擇不降價(jià)來(lái)應(yīng)對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控的行為是可以理解的，但能夠壟斷房?jī)r(jià)的幾率非常小。
好房不愁賣(mài)
劉承健同時(shí)認(rèn)為，好的產(chǎn)品，自然會(huì)受到購(gòu)房者青睞；也只有好的產(chǎn)品才具備強(qiáng)勁的需求，也才具有價(jià)格上升的空間。
上述某知名房產(chǎn)集團(tuán)副總裁認(rèn)為，雖然目前的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相對(duì)艱難，但還沒(méi)有到需要聯(lián)盟的地步，好的產(chǎn)品還是有需求的，市場(chǎng)也不是幾家開(kāi)發(fā)商的聯(lián)合就能達(dá)到價(jià)格壟斷。
他同時(shí)認(rèn)為，這種聯(lián)盟對(duì)于未加入聯(lián)盟的開(kāi)發(fā)商、以及購(gòu)房者來(lái)講，都是有失公平的。希望更多的開(kāi)發(fā)商把精力放在做出好的產(chǎn)品，只有好的產(chǎn)品才具有競(jìng)爭(zhēng)力，而不是去計(jì)較利潤(rùn)的多少。
調(diào)查·文件
“不得擅自降價(jià)”
這份《宣言》的第一條款這樣寫(xiě)道：“此文件為機(jī)密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任”。條款同時(shí)指出，“上海房?jī)r(jià)即日到08年12月01號(hào)，不得擅自降價(jià)，原則上從即日起不管銷(xiāo)售如何，價(jià)格上每月應(yīng)上調(diào)2%-4%”。
據(jù)了解，當(dāng)前上海房產(chǎn)市場(chǎng)中，樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)上調(diào)的并不多，即使價(jià)格上調(diào)，也僅僅是由于“低開(kāi)高走”的營(yíng)銷(xiāo)策略，以及后續(xù)房源的房型、位置等優(yōu)勢(shì)所致。
《宣言》（節(jié)選）
一、此文件為機(jī)密文件，各公司妥善保管，如有泄露，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任；
二、由于近來(lái)上海樓市銷(xiāo)售出現(xiàn)異常，很多開(kāi)發(fā)商為了保證自己利益的情況下，出臺(tái)很多優(yōu)惠政策，從短期來(lái)講，各別開(kāi)發(fā)商急于擺脫現(xiàn)狀，但長(zhǎng)期來(lái)講，如此下去上海的房地產(chǎn)將毀于一旦，為了保證上海市的地產(chǎn)穩(wěn)定繁榮，經(jīng)上海眾多房產(chǎn)商討論決定，臨時(shí)成立《上海房產(chǎn)聯(lián)盟商會(huì)》，特制定以下條例：
1、不可大量投放廣告，每家公司廣告投放不能超過(guò)06年廣告費(fèi)的10%，如特殊情況下應(yīng)及時(shí)讓聯(lián)盟反映，經(jīng)討論同意后才能執(zhí)行；
1.1、近來(lái)有些開(kāi)發(fā)商投放了大量短信廣告，這樣更加大了購(gòu)買(mǎi)者的懷疑，即日起凡聯(lián)盟商會(huì)會(huì)員一律取消短信廣告；
1.2、上海房?jī)r(jià)即日到08年12月01號(hào)，不得擅自降價(jià)，原則上從即日起不管銷(xiāo)售如何，價(jià)格上每月應(yīng)上調(diào)2-4%；1.3、凡聯(lián)盟會(huì)員交納126萬(wàn)《上海房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控制資金》，由聯(lián)盟進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)控；08年12月01號(hào)后返還；1.4、不管銷(xiāo)售情況如何，各公司一定要加強(qiáng)售房人員心理素質(zhì)，不能亂了陣腳，對(duì)客戶(hù)要有良好的控制能力，不能過(guò)于熱情，以免讓他們生起疑心；……三、以下聯(lián)盟商會(huì)發(fā)起者：（排名不分先后）上海X馬房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司上海X源房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司上海X恒房產(chǎn)上海X兆房地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海X苑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上海X大南洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司上
海X閔房地產(chǎn)有限公司……
上海房地產(chǎn)聯(lián)盟商會(huì)2007年01月02號(hào)
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