創業潮帶熱小戶型辦公樓 300平方小戶型搶手
本報訊 (見習記者劉韻飛)受創業風潮影響，滬上小戶型辦公樓憑借總價低、靈活性強的特點受到創業型中小型企業的追捧，在市場上一枝獨秀。
易居房地產研究院市場報告顯示，9月份500平方米以下的小戶型辦公樓占成交總量的87%，其中200-500平方米的寫字樓產品占據成交比重的最大份額，達34%，小于100平方米的寫字樓占成交比重的25%，100-150平方米及150-200平方米的寫字樓分別占成交比重的12%和
16%。
上海市商業網點辦公室主任浦祖建分析說，小戶型辦公樓熱銷與目前創業潮高漲有直接關系。出于拓寬就業渠道等考慮，上海近幾年陸續出臺了不少鼓勵自主創業的措施。統計數據顯示，目前上海平均每15人中就有一人擁有自己的產業，蓬勃而起的各類創業型中小型企業直接拉動了對小戶型辦公樓的需求。對資本并不豐厚的中小型企業來說，出于降低運行成本的考慮，小戶型辦公樓是個理想選擇。而“住宅禁商令”的執行更是直接推動了對小戶型辦公樓的需求。
“總價在1千萬元以內，300平方米左右的小面積辦公樓目前非常搶手。”泓邦置業有限公司的營銷總助周告訴記者，中小企業選擇購買小戶型辦公樓有幾大好處，一是不用再按月付租，減少一筆開銷；另外一旦企業資金遇到問題，可以將名下物業抵押以緩解資金壓力，同時，商辦樓本身也具有升值潛力，可謂一舉多得。公司所開發的寶礦國際大廈開盤不久，500平方米以下的戶型便銷售一空。
目前，聚集小戶型辦公樓較多的為長壽路沿線，以悅達國際大廈、財富時代大廈、寶華大廈為代表的純小戶型辦公樓行情看好，售價在18000元/平方米左右，租金達3.5-4元/平方米/天。
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