中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題重重
能源消耗增長(zhǎng)加快建筑模式缺乏理念
□本報(bào)記者 高鵬 見(jiàn)習(xí)記者 任曉霞
“房地產(chǎn)業(yè)是最有前途的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。然而現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)卻面臨著新的問(wèn)題和挑戰(zhàn)。”在日前召開(kāi)的中國(guó)(環(huán)渤海)房地產(chǎn)論壇上國(guó)家建設(shè)部政策研究中心主任陳淮表示：當(dāng)前我們經(jīng)濟(jì)運(yùn)行環(huán)境要求房地產(chǎn)業(yè)成為規(guī)范的產(chǎn)業(yè)，符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)需要的產(chǎn)業(yè)，滿足資源約束的產(chǎn)業(yè)。
陳淮介紹，在我國(guó)，居住面積增長(zhǎng)10%，因居住引起的能源消耗增長(zhǎng)約30%，如果把建房過(guò)程中所消耗的能源也計(jì)算在內(nèi)，將占到一次性能源消耗總量的37%。他舉例說(shuō)，在廣東這個(gè)祖祖輩輩不用空調(diào)的地方，現(xiàn)在不僅老板、企業(yè)單位和老百姓，就連街上的大排檔都寫著空調(diào)開(kāi)放，每年空調(diào)使用期要達(dá)到8個(gè)半月。僅此一項(xiàng)引起的能源消費(fèi)需求就很大。現(xiàn)在不管是南方還是北方，因居住引起的能源消費(fèi)增長(zhǎng)都很大。
面對(duì)我國(guó)能源消耗的快速增長(zhǎng)速度，陳淮認(rèn)為，如果照此下去，不加節(jié)制，到2020年能源消耗在住房上都得不到滿足，更別說(shuō)是工業(yè)耗能和物流耗能。因此如何建造更適宜人們居住，又能實(shí)現(xiàn)環(huán)保、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材以及垃圾減量這樣的房型設(shè)計(jì)將是今后房地產(chǎn)業(yè)長(zhǎng)期面臨的艱巨任務(wù)。
他指出，建筑節(jié)能和合理建筑文明健康住房消費(fèi)模式將是今后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和市場(chǎng)參與者都必須關(guān)注的問(wèn)題。過(guò)去有槍就是草頭王這樣群雄并起的局面已經(jīng)離我們漸漸遠(yuǎn)去。市場(chǎng)如同自然界的規(guī)律是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的過(guò)程、優(yōu)勝劣汰的過(guò)程，所以企業(yè)必須在做大做強(qiáng)上做文章，然而僅僅做大做強(qiáng)的企業(yè)并不一定能存活下來(lái)，企業(yè)還必須在“做優(yōu)”上下功夫。
在過(guò)去20年到50年周期，東京、羅馬、巴黎、紐約的城市分布結(jié)構(gòu)是基本沒(méi)變；然而北京、天津、廣州、上海在過(guò)去十年里的變化可謂是日新月異。
對(duì)組成城市外在表象的房屋建筑缺乏認(rèn)識(shí)是導(dǎo)致這兩種差距的根本原因。陳淮提醒說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)方興未艾的新興產(chǎn)業(yè)，但是我們不得不承認(rèn)，我國(guó)的開(kāi)發(fā)商以及整個(gè)民族對(duì)城市這個(gè)開(kāi)發(fā)對(duì)象的認(rèn)識(shí)卻是很膚淺的、很幼稚的。對(duì)于自己要建什么樣的建筑———?jiǎng)e墅、H OUSE還是獨(dú)立住宅，很多時(shí)候自己都搞不明白。他直言，在中國(guó)，相當(dāng)多的別墅都是農(nóng)家院的放大，除了有落地大玻璃窗和沒(méi)豬圈，剩下的和農(nóng)家院沒(méi)有多大區(qū)別，與現(xiàn)代化城市生活的結(jié)合程度差距很大。
雖然面臨的問(wèn)題很多，要解決的時(shí)間也很長(zhǎng)，但陳淮表示，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍舊是一個(gè)大有前途的中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)。任何事物的發(fā)展都不是一蹴而就的，中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展也不例外。就目前而言，天津的商業(yè)地產(chǎn)和住宅建設(shè)、環(huán)渤海地區(qū)的開(kāi)發(fā)開(kāi)放以及京津快速軌道建立后所帶動(dòng)的沿線中小城鎮(zhèn)的發(fā)展都將為房地產(chǎn)業(yè)界提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)。
|
