LE調研：
中國酒店業(yè)發(fā)展速度全球居首
LE的報告顯示，亞洲的建設項目有386個，共包括111285個房間，其中68%是四星級以上的酒店。這些項目中的188家位于中國，占整個亞洲的48%
本報記者范松璐發(fā)自上海
美國著名酒店房地產(chǎn)行業(yè)研究咨詢機構L o d g i n g E c o n o m e t r i c s（L E ）日前出版了首個針對亞洲的“住房開發(fā)在建項目數(shù)據(jù)庫”（Lodging DevelopmentPipeline），這項研究報告針對亞洲國家的酒店建設項目，數(shù)據(jù)表明，中國目前進行的酒店業(yè)開發(fā)活動在全球居于首位。
日前，LE的總裁帕特里克·福特（PatrickFord）接受《第一財經(jīng)日報》專訪時指出：“整個亞太地區(qū)酒店業(yè)建設規(guī)模相當大，其中將近半數(shù)發(fā)生在中國。”
巨額投資流入中國
LE的報告顯示，亞洲的建設項目有386個，共包括111285個房間，其中68%是四星級以上的酒店。這些項目中的188家位于中國，占整個亞洲的48%，共有71967個房間,其中四星級以上的酒店有134家。
在中國的188個項目主要分布在北京、上海、澳門，以及另外6個二線城市，這些城市都具備了機場、高速公路、集體運輸?shù)痊F(xiàn)代化基礎設施系統(tǒng)。
隨著中國逐步建設成為世界級的零售中心和金融中心，旅游商務人流大幅增長，為酒店業(yè)創(chuàng)造了巨大市場需求，特別是高檔酒店的需求大為增加。
“這并不表示在其他的發(fā)達國家，酒店業(yè)發(fā)展步驟如何放緩或者到了‘天花板’，而是中國作為全球發(fā)展最快的經(jīng)濟體，對世界的吸引力更大一些。”福特強調。美國現(xiàn)在的酒店發(fā)展速度也比較快，歐洲相對稍稍緩慢一些。他介紹，類似的開發(fā)速度也曾出現(xiàn)在1999~2002年的美國,大量高檔酒店在商業(yè)中心城市和旅游景點建設起來。
美國酒店公司和房地產(chǎn)投資集團所進行的海外開發(fā)比例不斷增長，這是一個鮮明的趨勢。福特認為，目前的發(fā)展階段是超越性的，巨額資本流向亞洲，特別是中國，而且這種速度會在未來10年保持平穩(wěn)。預計到2020年，中國將成為全球最大的旅游目的地。
豪華陣容
2008年的北京奧運會和2010年的上海世博會，都給酒店業(yè)發(fā)展帶來了巨大推動力。調研顯示，絕大多數(shù)酒店都預計在奧運會之前建成。幾周前，北京官員曾表示，還需建造65家不同星級的酒店來迎接奧運會。在北京，46家酒店定于今年下半年開業(yè)，57家則將在明年開張。
北京的25家酒店中，18家是四星級以上的酒店。上海的24個項目中，19家是四星級以上的酒店。澳門的23個項目中，9個是新拉斯維加斯風格的新娛樂場項目，而且目前拉斯維加斯的開發(fā)商如Sheldon Adelson of the Sands/ V enetian、MGM Grand和Steve W ynn已經(jīng)在澳門投入了大量資本。
由于數(shù)據(jù)庫中的多數(shù)項目都是高級豪華型酒店，投資規(guī)模巨大，運作過程復雜，具有一定風險，小型酒店公司或投資集團難以染指。不過，對于擁有豐富資源的大型國際酒店公司來說，不啻一場盛宴。洲際、凱賓斯基、雅高等國際酒店公司，凱悅、萬豪國際、喜達屋、希爾頓等總部位于美國的公司，還有像四季、香格里拉這樣的亞洲公司都已進入中國市場，它們的開發(fā)和運作方式、預定系統(tǒng)、銷售團隊和品牌美譽度都比較成熟，而且業(yè)績頗佳。
福特介紹，目前在亞洲，快速發(fā)展的市場還有印度，有78家酒店項目。其次是泰國，有39個項目。
當然，酒店業(yè)的運營也存在難以預知的風險，比如經(jīng)濟放緩、財政逆轉、自然災害等，都會引起各種問題。“不過目前看來，國際酒店業(yè)內人士對中國業(yè)務發(fā)展的預期總體還是比較樂觀的。”福特說。
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