北京三級(jí)康復(fù)�？漆t(yī)院股權(quán)融資5000萬元
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
一、項(xiàng)目概況
1、項(xiàng)目名稱：北京****康復(fù)醫(yī)院
2、項(xiàng)目地址：北京市朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)
3、項(xiàng)目總投資：人民幣1.5億元
4、主要建設(shè)內(nèi)容：醫(yī)院按照三級(jí)康復(fù)�？漆t(yī)院等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，總占地面積20畝，建筑面積25000平米，規(guī)劃病床300張，計(jì)劃2013年11月開診。
二、項(xiàng)目背景
1、項(xiàng)目發(fā)起人基本情況
北京安定門中醫(yī)醫(yī)院是該項(xiàng)目的發(fā)起人。醫(yī)院創(chuàng)建于2002年5月，坐落于北京城極具歷史與文化氛圍的安定門。2010年被國(guó)家中醫(yī)藥管理局批準(zhǔn)為“國(guó)家中醫(yī)藥發(fā)展改革試驗(yàn)區(qū)示范基地”，系世界針灸學(xué)會(huì)聯(lián)合會(huì)臨床實(shí)習(xí)基地、世界中醫(yī)藥學(xué)會(huì)聯(lián)合會(huì)傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)培訓(xùn)中心、全國(guó)名中醫(yī)學(xué)術(shù)研究委員會(huì)直屬醫(yī)院、中國(guó)女性生殖健康中醫(yī)診療定點(diǎn)醫(yī)院、中國(guó)民間中醫(yī)醫(yī)藥研究開發(fā)協(xié)會(huì)團(tuán)體會(huì)員單位、中國(guó)醫(yī)院協(xié)會(huì)團(tuán)體會(huì)員單位、中北衛(wèi)科癌癥醫(yī)學(xué)研究院臨床基地、北京市基本醫(yī)療保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。是一家集中醫(yī)診療、科研、康復(fù)為一體的現(xiàn)代化綜合醫(yī)院。多年來，醫(yī)院先后被授予“中國(guó)質(zhì)量信譽(yù)單位”、“首屆全國(guó)優(yōu)秀中醫(yī)醫(yī)院”、“中國(guó)關(guān)愛公益愛心醫(yī)院”、“北京十佳誠(chéng)信品牌中醫(yī)院”、“北京市醫(yī)院管理先進(jìn)單位”等榮譽(yù)稱號(hào)。
2、國(guó)家的宏觀政策
國(guó)家鼓勵(lì)民間資本投資康復(fù)醫(yī)療服務(wù)。國(guó)家將統(tǒng)籌發(fā)展康復(fù)產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)、支持社會(huì)和民間資本進(jìn)入康復(fù)服務(wù)領(lǐng)域，提供多層次、多元化服務(wù)，以滿足人民群眾的不同需求。今后政府將負(fù)責(zé)保證康復(fù)醫(yī)療需求提供的數(shù)量和質(zhì)量，康復(fù)產(chǎn)業(yè)的具體存量以現(xiàn)有資源為主，增量以社會(huì)資本為主，轉(zhuǎn)型以企業(yè)、事業(yè)單位綜合醫(yī)院為主。
3、社會(huì)需求及分析
1）康復(fù)專業(yè)醫(yī)療資源匱乏
目前全國(guó)康復(fù)醫(yī)療資源有限，分布極不均勻，主要集中華東、華中等發(fā)達(dá)地區(qū)，西北、西南等欠發(fā)達(dá)地區(qū)相對(duì)缺乏。不同層次的醫(yī)療資源得不到合理利用，而醫(yī)院的康復(fù)資源覆蓋面小，造成80%需要康復(fù)的人群得不到康復(fù)，給社會(huì)和家庭造成沉重的經(jīng)濟(jì)和心理負(fù)擔(dān)。
康復(fù)專業(yè)人才缺乏，康復(fù)設(shè)備不足，康復(fù)體系不完善，專業(yè)康復(fù)醫(yī)院數(shù)量不多，大型三級(jí)綜合醫(yī)院一般都沒有設(shè)立康復(fù)醫(yī)學(xué)科。很多需要進(jìn)行康復(fù)治療的患者如腦血管意外、腦瘤術(shù)后，骨折、關(guān)節(jié)置換術(shù)后等，要么在大醫(yī)院等待恢復(fù)，造成“壓床”現(xiàn)象；要么出院回家“自行”康復(fù)，往往喪失了康復(fù)的最佳時(shí)機(jī)。
總體來看，康復(fù)醫(yī)療資源總量不足、質(zhì)量不高、分布不均，服務(wù)能力不高，康復(fù)專業(yè)人才匱乏，三級(jí)康復(fù)醫(yī)療服務(wù)體系不完善，配套政策支持不足，所有這些因素決定著我國(guó)現(xiàn)有康復(fù)醫(yī)療服務(wù)能力還不能滿足人民群眾的需要。
2）人口老齡化加快
全世界190多個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，約有60多個(gè)已經(jīng)進(jìn)入“老年型”。到2025年，全世界的老年人口將達(dá)到11.2億。到2050年，60歲以上的老齡人口總數(shù)將近20億，占總?cè)丝?1%。到2150年，世界人口的三分之一預(yù)計(jì)會(huì)步入花甲之年。
目前中國(guó)60歲以上的老年人已達(dá)1.8億，且每年以500萬—800萬的速度增加，已然進(jìn)入“老年型”國(guó)家的行列。
4、項(xiàng)目市場(chǎng)定位
北京****康復(fù)醫(yī)院以腫瘤、神經(jīng)、傷殘等三大類疾病的中、高端康復(fù)醫(yī)療為主要特色。通過引進(jìn)美國(guó)康復(fù)中心的先進(jìn)康復(fù)設(shè)備，參照歐美發(fā)達(dá)國(guó)家康復(fù)中心的病房標(biāo)準(zhǔn)，聘請(qǐng)臺(tái)灣資深服務(wù)管理專家，結(jié)合中國(guó)傳統(tǒng)康復(fù)醫(yī)學(xué)，實(shí)行世界一流的康復(fù)服務(wù)。
5、市場(chǎng)預(yù)測(cè)
根據(jù)第二次殘疾人抽樣調(diào)查的結(jié)果，我國(guó)殘疾人總數(shù)為8296萬，占人口總數(shù)的6.34%，涉及2.6億家庭人口。需要康復(fù)服務(wù)的殘疾人數(shù)占總殘疾人數(shù)72.28%，正在等待康復(fù)服務(wù)的殘疾人占?xì)埣踩丝倲?shù)53.28%。在巨大的殘疾人基數(shù)和人口老齡化的影響下，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)對(duì)康復(fù)服務(wù)的需求將出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象。
三、主要建設(shè)內(nèi)容
1、門診樓、住院樓及配套設(shè)施
門診樓（共四層）
地下一層：放射科、煎藥室、藥械庫房、供應(yīng)室、消毒室、更衣室等
地下配樓：餐廳、消防水池、地源熱泵機(jī)房
一層：候診大廳、掛號(hào)收費(fèi)、中西藥房、急診、門診手術(shù)室、導(dǎo)診臺(tái)等
二層：專科診室
三層：康復(fù)理療訓(xùn)練大廳
住院樓（共六層）
一層：傷殘康復(fù)病房?jī)蓚�(gè)病區(qū)、水療區(qū)
二層：神內(nèi)康復(fù)病房?jī)蓚�(gè)病區(qū)
三層：神內(nèi)康復(fù)病房?jī)蓚�(gè)病區(qū)、康復(fù)訓(xùn)練大廳（與門診樓銜接）
四層：腫瘤康復(fù)病房、VIP病房
五層：院長(zhǎng)辦公區(qū)、VIP會(huì)員區(qū)、中醫(yī)康復(fù)研究院（中醫(yī)養(yǎng)生會(huì)所）
六層：設(shè)備間、員工宿舍、員工活動(dòng)場(chǎng)所
行政樓（共二層）
地下一層：污水處理間
一層：后勤部辦公室
附屬樓(共一層)
保安室、商品部、康復(fù)器材經(jīng)營(yíng)部
2、科室設(shè)置情況
1）臨床科室：腫瘤術(shù)后康復(fù)、神經(jīng)內(nèi)科康復(fù)、傷殘疾病康復(fù)，另設(shè)有內(nèi)科、外科、骨傷科、兒科、耳鼻咽喉科、口腔科、皮膚科、神經(jīng)科、腫瘤科、中醫(yī)科、針灸科、推拿科、按摩科、康復(fù)醫(yī)學(xué)科、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)科、心理咨詢科、醫(yī)學(xué)檢驗(yàn)科、醫(yī)學(xué)影像科、藥劑科（中西藥房）等20多個(gè)臨床、康復(fù)、醫(yī)技科室。
3.項(xiàng)目一、二期建設(shè)計(jì)劃
該項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為2012年1月到2013年12月。項(xiàng)目建成后將成為北京地區(qū)醫(yī)療水平最高、醫(yī)療服務(wù)最好、康復(fù)項(xiàng)目最多、配套設(shè)施最全的大型康復(fù)�？漆t(yī)院。
一期項(xiàng)目規(guī)劃主要特色：
1）人性化的設(shè)計(jì)理念
醫(yī)院設(shè)計(jì)將室內(nèi)室外空間和大自然結(jié)合，多用自然光線，采用沉靜、豐富的色彩，利用結(jié)構(gòu)消除各種噪聲。和諧自然的設(shè)計(jì)幫助醫(yī)院提高治療效果，增加病人的滿意度。
規(guī)劃設(shè)計(jì)以病人為中心。為病人創(chuàng)造一個(gè)舒適的醫(yī)療康復(fù)環(huán)境，醫(yī)院設(shè)計(jì)處處體現(xiàn)“以人為中心”——人的需要、人的感受、人的情感是設(shè)計(jì)時(shí)重點(diǎn)考慮的第一要素，創(chuàng)建幽雅、寧靜、富有人情味的醫(yī)療環(huán)境。
醫(yī)院設(shè)計(jì)古今融合、中西合璧。既講究中國(guó)傳統(tǒng)建筑的對(duì)稱和沉穩(wěn)，也彰顯西方現(xiàn)代建筑的個(gè)性和華麗。
2）恒溫恒濕及新風(fēng)系統(tǒng)
考慮到醫(yī)院位于我國(guó)氣候較為干燥的北方的北京，醫(yī)院按歐美最高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)恒溫、恒濕病房，取暖采用節(jié)能環(huán)保的地源熱泵冷暖系統(tǒng)，無論春夏秋冬季節(jié)變化，都可以調(diào)節(jié)到最適合人體需要的干濕度，讓住院康復(fù)的患者時(shí)時(shí)處在最舒適的環(huán)境中，體現(xiàn)人與水、人與自然的完美融合。
3）康復(fù)醫(yī)學(xué)文化墻
在醫(yī)院東、南兩側(cè)圍墻上，以永久固定和定期更換兩種方式，圖文并茂地宣傳醫(yī)學(xué)康復(fù)知識(shí)和醫(yī)院文化。幫助患者及家屬了解和掌握必備的康復(fù)醫(yī)學(xué)知識(shí)，也有助于醫(yī)院教育員工，提高醫(yī)院的凝聚力。
4）中醫(yī)保健養(yǎng)生會(huì)所
在院內(nèi)附設(shè)會(huì)所，充分發(fā)揮祖國(guó)傳統(tǒng)醫(yī)學(xué)的特色，為會(huì)員制會(huì)員提供VIP健康保健養(yǎng)生服務(wù)。同時(shí)，藥浴、足療、沙療、食療等療法，也可作為住院康復(fù)患者康復(fù)療法的補(bǔ)充。
5）室外康復(fù)訓(xùn)練場(chǎng)地
在諸多醫(yī)學(xué)康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)中，各種室內(nèi)康復(fù)設(shè)施配備較多，往往缺乏室外康復(fù)訓(xùn)練的場(chǎng)地，使一些康復(fù)訓(xùn)練項(xiàng)目的開展受到限制。本康復(fù)醫(yī)院將開辟專門區(qū)域，供使用輪椅、支具等患者進(jìn)行作業(yè)訓(xùn)練，以提高其生活能力和生活質(zhì)量。
6）配套祈禱室服務(wù)設(shè)施
考慮到醫(yī)院接收不同國(guó)籍和不同文化背景的患者，將開設(shè)天主教、基督教、佛教、伊斯蘭教等祈禱室。
7）康復(fù)訓(xùn)練大廳
康復(fù)訓(xùn)練大廳近3000平米，目前是北京乃至全國(guó)最大的康復(fù)訓(xùn)練大廳�？祻�(fù)大廳按病種劃分康復(fù)科目和康復(fù)區(qū)域，配備國(guó)際一流的康復(fù)設(shè)備和康復(fù)技師。
8）醫(yī)院停車場(chǎng)
康復(fù)醫(yī)院的門診樓東西南三方向停車場(chǎng)設(shè)有停車位200個(gè)，最大限度避免了患者下車后又要在室外長(zhǎng)距離行走的麻煩。同時(shí)為出租車設(shè)計(jì)專用的等候位及出入流線，方便患者使用。
9）園林綠化景觀
醫(yī)院綠化用地面積與工程項(xiàng)目用地面積比例不低于40％。園林式的綠色可改善醫(yī)院生態(tài)環(huán)境，遮擋煙塵、減弱噪音、殺滅細(xì)菌，改善醫(yī)院環(huán)境和衛(wèi)生條件，使空氣清新，大大地降低空氣的含塵率。同時(shí)，園林綠化良好，能減弱以至消除一些刺激人神經(jīng)系統(tǒng)的因素，使中樞神經(jīng)系統(tǒng)處在輕松狀態(tài)，讓患者保持良好的情緒，有利于疾病的治療和康復(fù)。
10）水系景觀
醫(yī)院的水系景觀既能滿足患者休閑的需要，又能成為醫(yī)院里一道亮麗的風(fēng)景。在門診大樓和住院大樓前，設(shè)置有自然流水、噴泉景觀。
11）健康餐廳
醫(yī)院提供中西餐，不但請(qǐng)一流的廚師為患者提供美味的飯菜，還聘請(qǐng)專業(yè)的營(yíng)養(yǎng)師為患者制定特色的健康食譜。確�；颊卟粌H吃得美味，更要吃得健康。
12）通訊、供電、上下水道、消防設(shè)施
醫(yī)院的通訊通過電信部門的固定程控電話、手機(jī)及內(nèi)部電話網(wǎng)進(jìn)行對(duì)外和對(duì)內(nèi)聯(lián)絡(luò)；供電系統(tǒng)擬設(shè)專線雙路供電，同時(shí)自備發(fā)電機(jī)組滿足外電停電時(shí)臨床用電需要；上下水道采用符合醫(yī)院建筑標(biāo)準(zhǔn)要求的管道鋪設(shè)，由自來水公司統(tǒng)一供水。并在樓頂設(shè)備用水池，以防自來水停水時(shí)臨床應(yīng)急用水。消防設(shè)施按醫(yī)院建筑消防標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，由消防部門驗(yàn)收合格后使用。
四、項(xiàng)目投融資計(jì)劃
項(xiàng)目總投資1.5億元，計(jì)劃融資0.5億元，占33%股份比例。
五、經(jīng)濟(jì)效益
預(yù)測(cè)每年平均營(yíng)業(yè)額為3億元，年平均利潤(rùn)6000萬元，五年利潤(rùn)合計(jì)為3億元，按照總投資1.5計(jì)算，年回報(bào)率為30%以上。五年后每年可實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)率約為30—50%。
會(huì)員收入
醫(yī)院五樓成立“中醫(yī)養(yǎng)生高端會(huì)所”，開展中醫(yī)養(yǎng)生、亞健康治療、健康管理項(xiàng)目，實(shí)行VIP會(huì)員管理，計(jì)劃年?duì)I業(yè)額收入達(dá)3000萬元，年預(yù)計(jì)利潤(rùn)1000萬元。
投資康復(fù)醫(yī)療產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)
l國(guó)家政策扶持，社會(huì)極其需要；
l服務(wù)社會(huì)，健康家人，造福人類；
l不受政策與市場(chǎng)因素影響，可保持穩(wěn)定發(fā)展；
l一次投資，創(chuàng)造永恒的社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益，為世襲產(chǎn)業(yè)；
l可產(chǎn)業(yè)化連鎖經(jīng)營(yíng)，國(guó)家支持上市項(xiàng)目；
l全部現(xiàn)金結(jié)算，沒有三角債務(wù)；
l可建立廣泛的人脈關(guān)系，包括政界、商界等各界名流；
l以康復(fù)醫(yī)院為龍頭，集醫(yī)療、康復(fù)、教育、養(yǎng)老、養(yǎng)生、地產(chǎn)為一體，為中國(guó)康復(fù)醫(yī)學(xué)事業(yè)開創(chuàng)一個(gè)新的里程碑。
更多內(nèi)容另有詳細(xì)計(jì)劃。
