鄂爾多斯的房地產早已顯現泡沫。
據一家地產調查機構的調查，鄂爾多斯平均每人擁有房屋2.7套。一個三口之家的房屋擁有數量多者達到七八套。
據鄂爾多斯當地媒體報道，全市共有房地產企業442家，幾乎每一個能源企業均有房地產開發業務。2010年，鄂爾多斯房地產開發實際施工面積2696萬平方米，但鄂爾多斯各旗鎮總人口才160萬，市區人口逾65萬。如果按照65萬人口計算，僅2010年施工的房產就夠為每個人提供41平米的住房。
而且還有房地產商，包括外地房地產商在不斷進入鄂爾多斯。滯銷之中，房價紛紛下跌，而降價成為許多房地產商的選擇。
一名當地人士告訴記者，自己的房子去年價格在9000元每平米，而今年這一地區新房價格不過8000元每平米。
另據一名長期觀察鄂爾多斯房地產人士的觀察，今年以來房地產早已有價無市，打折促銷不斷�！白畹湫偷氖蔷G城項目。”這位房地產觀察人士說。
他提到的是位于烏蘭木倫河畔的城投綠城?成園項目。該項目宣傳冊介紹，銷售價格為每平方米6900元。但這一項目位于鄂爾多斯康巴什新區CBD，是鄂爾多斯令人矚目的豪宅之一。6900元的價格不僅開創了鄂爾多斯銷售價格的新低，也遠遠低于部分中低端地產的價格。
據當地人介紹，2005年時鄂爾多斯房地產的均價在每平方米1000元左右，2006年時大約在1500元，到2007年時均價達到了5000多元，平均漲幅約3倍。而2009年時，房價再次大幅度上漲，達到7000-8000元左右，2010年房價小幅上漲，普遍漲幅為600-700元，當時，一些高檔住宅或商業地產售價已達到2萬-3萬每平米。
綠城內部人士介紹，一定程度上，6900元/平米的價格已經低于成本價，但即使是如此低的價格，開盤銷售后還要推出優惠，最低折扣將能達到9折。
國內豪宅開發商星河灣在鄂爾多斯則采取了令人嘆為觀止的營銷手段�！靶呛訛痴埩怂膫�銷售代理公司，包下鄂爾多斯的多家酒店，幾乎天天請人吃飯�！鼻笆龇康禺a觀察人士介紹，他笑稱：“在鄂爾多斯幾乎所有有錢人應該都吃過星河灣的飯�！�
據了解，星河灣在鄂爾多斯擁有約500名營銷人員，樓盤每星期都有宴會或者其他形式的活動，來邀請消費者參加。此外，公司不惜血本在各大媒體投放廣告，就連鄂爾多斯的機票上也被攻占。公司還準備包機邀請客戶到廣州星河灣參觀旅游，費用全部由公司承擔。
然而即使這樣，星河灣的銷售業績也并不理想。據星河灣銷售人員透露，星河灣目前成交量將近200套，但大部分只是交了定金，并未簽約。如果按照價格每平方米2萬計算（實際價格折后不到2萬），200套住房的銷售量大約20億元，而星河灣進入鄂爾多斯市市場時，宣稱的目標是開盤百億。
2009年，星河灣在上海浦東的項目開盤首日創造了“6小時40億”的奇跡，2010年在太原的項目開盤首日認購金額又超過上海。
星河灣的營銷方式和銷售境況，在今年的鄂爾多斯各大樓盤中并不少見，比如伊泰?華府世家在開盤首日也舉行了大型的開盤活動，而等待時機開盤的泰悅府，目前239套房，也才內部陸續認購了20余套，不足供應量的十分之一。
一些本土開發商在萬般無奈之下，把項目的開盤日期一推再推。今年以來，鄂爾多斯的開盤項目寥寥無幾。
猶疑的信心
在鄂爾多斯的民間借貸體系中，信任起到了非常重要的作用。
“鄂爾多斯人樸實，和其他地方不一樣�！币晃欢鯛柖嗨谷烁嬖V記者。他給記者看了一張“傳說中”的“白條”。據說，在鄂爾多斯當地借錢只需要在一張卷煙那么寬的紙上寫個借條，關系好的連條子也不用寫。
記者看到的這張借條約手掌大小，用印刷體打印了“債權人”“借款金額”“借款利率”幾個字，每個詞后面手寫了對應的信息，在借款金額、借款利率的數字上還蓋上了紅指印。
紙條下方是借款人的簽名，以及一條關于利息的詳細說明。讓記者印象深刻的是，利息是3分，但對于借款的開始和結束時間，以及付息時間并未作出說明。
“這張條子可能是長期借款，所以沒有寫這些�！绷硪晃划數馗呃J放款人告訴記者。他說，這樣的條子很常見，也有一些比較規范的，會對借款的起止時間、本金和利息的結算方式作出規定。記者了解到，一些借條上還會寫上如果利息和本金償還不了時的處理方式。
雖然說信任是關鍵，但許多鄂爾多斯人正在將借條轉成正規合同。記者所看到借條的主人，在當日下午打印出一份三頁的借貸合同樣本，并打算讓所有打條子的借款者重新簽訂合同。
當記者詢問這樣做有什么好處時，該人士表示合同總要正式些，而且如果遇到糾紛，條子的利息超過法定利率4倍的部分得不到保護，但是如果是借款合同，合同中對利息有約定則會受到保護。
這位借款者表示對當地借貸環境有信心，但仍忍不住抱怨：“鄂爾多斯老板們能不能站出來，不要不接電話？”
他認為，大多數當地借款人有一定的實力，即使是不見了也只是為了躲債，并非跑路，而且資產也足夠償債。有一位他借給資金的借款人資金鏈發生問題，但是該人士擁有四五輛路虎汽車。“隨便賣一輛也是好幾百萬，不會有問題的�！�
但是，他認為，很多老板為了躲債不接電話，甚至逃走，很令人氣憤。“接個電話也好啊。都是熟人，沒有錢也不會硬逼的�！倍鴮τ谥懈坏禺a的做法，他認為是比較負責任的。
在鄂爾多斯的民間借貸體系中，大多數錢是借給熟人，或者通過熟人作為中介，具有天然的信任關系。一名已經多日拿不到利息的債權人告訴記者：“我很信任他（欠債人），所以我不會去催他。如果我把錢從他那里拿回來，別人聽說了可能也會來討，他的資金鏈就會出問題�！�
另一位債權人則表示：“我很信任他，但是如果別人找他要錢，我會擔心要晚了錢拿不回來，也會去要錢。”這位債權人認為，現在的市場資金緊張，和債權人紛紛收回貸款有關。
“現在大家都不敢往外放了。除非是資源類的借款，才有人放，利息不過一個月1分5左右。其他的哪怕是5分的利息也不敢借出去，大家都寧愿少得利息但要保險些。” 
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